限購好比割肉，以限制交易方式直接為市場降溫。二三線城市限購不能照搬一線城市一刀切，應(yīng)保護(hù)中小戶型、自住剛性需求。
《投資有道》：如果限購擴(kuò)大范圍，哪些二三線城市會首當(dāng)其沖?
張宏偉：首先，從區(qū)域上考慮，重點(diǎn)還是東部沿海較為發(fā)達(dá)的二三線城市;
其次，房價漲幅較高的城市，如烏魯木齊、呼和浩特、濰坊、丹東以及南昌等;
第三，熱錢較多的二三線城市，如鄂爾多斯、克拉瑪依等。
《投資有道》：二三線城市限購會考慮哪些因素?
張宏偉：第一是調(diào)控的常態(tài)化及政策的靈活性、動態(tài)性、持續(xù)性與針對性;
第二是要兼顧二三線城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城市化進(jìn)程;
還有，二三線城市限購不應(yīng)照搬一線城市，整體市場全部限購會誤傷剛性需求購房者，也不利于高端市場的發(fā)展。
因此，新的二三線城市限購有可能不像一線城市那么嚴(yán)格。
《投資有道》：新的限購政策大概會在什么時候出臺?
張宏偉：一般而言，相關(guān)部門會公布限購城市和限購政策出臺的最后截止時間。二三線城市也將在截止日期前亮出自己城市的限購令牌。
《投資有道》：二三線城市的限購政策會以什么為標(biāo)準(zhǔn)?
張宏偉：首先，新限購措施預(yù)計以保護(hù)中小戶型、自住剛性需求為主，比如像長沙那樣，以90平方米以下，或以當(dāng)?shù)刈宰?biāo)準(zhǔn)為限，以家庭為單位進(jìn)行限購;
同時，對于二三線城市的高端市場有可能從限貸的角度抑制樓市投資需求，而不是限購。
第二，局部或區(qū)域性限購，對于需要大力扶植和發(fā)展的新區(qū)不限購。對于二三線城市的熱點(diǎn)區(qū)域尤其是市中心區(qū)域進(jìn)行局部限購。
《投資有道》：為什么一些城市會以限價躲限購?
張宏偉：限購好比是割肉，以限制交易方式直接為市場降溫;而限價相對較為溫和，今后有可能結(jié)合政府指導(dǎo)開發(fā)商定價方式進(jìn)行。
如果二三線城市限購照搬一線城市一刀切，整體市場全部限購，事實(shí)證明會誤傷自住剛性需求購房者，也不利于政府財稅收入的增加。
從這個角度而言，也就容易理解各地為何愿意采取以量換價的限價政策，而不去采用限購，直接為市場降溫。
