隨著降息靴子落地，市場(chǎng)對(duì)于首套房貸利率優(yōu)惠的預(yù)期日趨強(qiáng)烈。據(jù)媒體報(bào)道，上海首套房貸利率優(yōu)惠有望進(jìn)一步擴(kuò)大，由目前的8.5折繼續(xù)下探，8折優(yōu)惠有望重出江湖。
上海證券報(bào)6月12日?qǐng)?bào)道稱，上海某中介公司的客戶經(jīng)理表示，我們聽(tīng)說(shuō)銀行正在調(diào)整，據(jù)說(shuō)有些銀行首套房貸利率可以做到8折優(yōu)惠，有些銀行甚至可以做到7.5折優(yōu)惠，不過(guò)目前我們還沒(méi)有收到正式通知。
近日央行意外降息，并將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍，市場(chǎng)對(duì)于首套房貸利率優(yōu)惠的預(yù)期日趨強(qiáng)烈。據(jù)媒體報(bào)道，目前北京已有銀行將首套房貸利率優(yōu)惠做到8折，而廣東則有銀行給出了7折的利率優(yōu)惠。
經(jīng)咨詢上海多家銀行和房地產(chǎn)中介公司后獲悉，目前上海地區(qū)的首套房利率優(yōu)惠依然是8.5折，不過(guò)對(duì)于房貸利率的未來(lái)走向，各銀行看法不同。
我們覺(jué)得下一步首套房8折利率優(yōu)惠是完全有可能的。某國(guó)有銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人表示。該人士認(rèn)為，房貸利率取決于兩個(gè)市場(chǎng)，一個(gè)是大市場(chǎng)，一個(gè)是小市場(chǎng)。所謂大市場(chǎng)是指整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好，信貸需求旺盛，銀行利率上浮的情況居多，對(duì)房貸利率的折扣就低一些。而目前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀，有效信貸需求不足，銀行利差呈收窄趨勢(shì)，房貸利率也會(huì)隨之下行。小市場(chǎng)則是指房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，住房成交量也會(huì)影響到房貸利率。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)受制于限購(gòu)政策等調(diào)控措施，住房成交量急劇下滑，銀行有可能為了維持市場(chǎng)份額而下調(diào)房貸利率。
從目前情況來(lái)看，利率已經(jīng)市場(chǎng)化了，因此出現(xiàn)8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的。上述人士表示。利率市場(chǎng)化之后，銀行會(huì)更加精確地計(jì)算成本，根據(jù)成本對(duì)貸款進(jìn)行定價(jià)，如果一個(gè)客戶的資質(zhì)很好，銀行認(rèn)為其在這個(gè)客戶身上可以獲得收益，可能會(huì)給一個(gè)比較低的折扣。與此前不同的是，利率市場(chǎng)化之后，房貸利率不會(huì)再像之前那樣一刀切，而是更多樣化，7折、8折、9折都有可能，銀行可以在符合監(jiān)管規(guī)定的前提下給予客戶不同的利率優(yōu)惠。
利率繼續(xù)下浮與否主要看每家銀行自身的經(jīng)營(yíng)策略，從我們銀行來(lái)看，短期內(nèi)不太可能。另外一家國(guó)有銀行上海分行房地產(chǎn)金融部負(fù)責(zé)人表示。這位人士指出，目前存款利率上浮，銀行的利差已經(jīng)收窄，如果房貸利率再繼續(xù)下浮，今年的利潤(rùn)情況將很不樂(lè)觀。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，如果下一步是要市場(chǎng)份額，可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)房貸利率。而我們要考慮到今年的利潤(rùn)，因此對(duì)我們來(lái)說(shuō)保利潤(rùn)更要緊，因此不會(huì)下調(diào)。這位人士指出。
不過(guò)，保利潤(rùn)還是保市場(chǎng)份額，這對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是一個(gè)魚與熊掌的問(wèn)題。上海其他多家中小銀行透露，目前信貸額度相對(duì)較為充分，而中小銀行在房貸市場(chǎng)上的市場(chǎng)份額大都沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，因此對(duì)于大多數(shù)中小銀行來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)份額仍然是當(dāng)務(wù)之急。目前政策剛出來(lái)，各銀行都在內(nèi)部評(píng)估，我們也正在觀望，如果有別的銀行下調(diào)，我們可能也會(huì)跟進(jìn)。某股份制銀行上海分行負(fù)責(zé)人表示。
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