從5月18日起，存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率將下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次下調(diào)存準(zhǔn)有助于增進(jìn)樓市信心，但實(shí)際利多有限。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速放緩的形勢下，后市剛需如何穩(wěn)妥釋放，將對(duì)調(diào)控能否持續(xù)收效起到關(guān)鍵作用。
業(yè)內(nèi)估算，此次下調(diào)可釋放銀行體系流動(dòng)性4000億元左右。
銀行流動(dòng)性的增加，會(huì)使得一部分銀行按揭貸款流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。一些銀行人士認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩的情況下，把貸款放給購房者是比較好的選擇。365地產(chǎn)研究院院長李智說。
央行數(shù)據(jù)顯示，4月份人民幣貸款增加6818億元，同比少增612億元，低于市場預(yù)期。近期一些銀行重新收緊首套房貸款，首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，一定程度上也和當(dāng)前整體信貸額度較緊有關(guān)。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次降存準(zhǔn)后，各銀行會(huì)擁有更多的信貸額度，將為差別化信貸政策繼續(xù)執(zhí)行提供更多信貸支持。他還認(rèn)為，目前投資投機(jī)性需求基本上被擠出市場，客觀上也為此次降低存準(zhǔn)提供了基礎(chǔ)市場環(huán)境。
不過，業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，在整體調(diào)控政策沒有松動(dòng)的背景下，降低存準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性有多少能進(jìn)入樓市還是個(gè)未知數(shù)，總的來說利多較為有限。
張宏偉說，由于調(diào)控政策仍然偏向去投資化，降準(zhǔn)后房企短期內(nèi)不會(huì)獲得融資的直接便利，其資金鏈較為緊張的狀況不可能因此改觀。
上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月以來門店日均來客量環(huán)比下降約20%，帶看量下降30%左右，成交量則下滑15%～20%。購房者的心態(tài)漸趨淡定，觀望氛圍漸濃。
與此同時(shí)，今年中國經(jīng)濟(jì)遭遇低開。房地產(chǎn)銷售和投資均為內(nèi)需的重要板塊，土地出讓金的縮減、經(jīng)濟(jì)和財(cái)政收入增速的放緩等，將對(duì)地方政府帶來持續(xù)壓力。
近期，江蘇揚(yáng)州市財(cái)政局、市房管局聯(lián)合發(fā)文，對(duì)個(gè)人購買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)政策只針對(duì)成品住宅，揚(yáng)州市政府希望加快本市房產(chǎn)庫存消化速度的意愿十分明顯。
揚(yáng)州政策引起廣泛爭議。記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從去年下半年以來，超過30個(gè)城市先后出臺(tái)各類樓市微調(diào)政策，有些被叫停，有些則順利落地。
張宏偉說，目前各地方政府與其找借口出臺(tái)救市政策，不如以自住需求為著力點(diǎn)，從政策層面給予自住需求購房者更多支持，在執(zhí)行環(huán)節(jié)中，應(yīng)嚴(yán)格控制非剛需群體鉆空子入市，并考慮這樣操作是否有相應(yīng)的市場風(fēng)險(xiǎn)，其對(duì)于市場平穩(wěn)健康發(fā)展是否有益。
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