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  　素有樓市晴雨表之稱的北京春季房地產(chǎn)展示交易會于本周在北京國際貿易中心開幕，保利、綠地、華潤置地等在北京開發(fā)量和銷售量居前十位的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)悉數(shù)參展。面對百余個開發(fā)企業(yè)所推出的眾多房地產(chǎn)項目，普通購房者做何反應?

眼下房地產(chǎn)調控未見松手，調控效果已初步顯現(xiàn)——房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)量價齊跌趨勢，然而進入3月，部分一線城市房屋成交量卻開始出現(xiàn)明顯反彈。房地產(chǎn)市場是會隨著這股小陽春的暖流迅速回暖，還是依然寒意難散?或許這場房展會能夠給我們部分答案。

4月5日，國際貿易中心國貿展廳的喧囂讓人們似乎又一次重溫房地產(chǎn)市場的火爆，特別是在京城樓盤展示區(qū)內，前來咨詢和登記購買意向的購房者絡繹不絕。在華潤置地的橡樹灣樓盤展臺前，記者發(fā)現(xiàn)，雖然距開幕時間只過去10分鐘，已有4位購房者填寫了購房意愿單。不過，記者也看到，更多人只是抱著來看看的目的。一位手中拿著厚厚一摞宣傳冊的老大爺就對記者表示，自己只是來看看熱鬧，并不打算買房。

對于這種情況，北京市住建委房地產(chǎn)開發(fā)市場主任王燕濤在房交會開幕式上也督促開發(fā)企業(yè)，他說，目前北京有可售住宅9.1萬套，按照今年一季度的銷售套數(shù)計算，需要17個月才能消耗殆盡，所以住宅庫存仍然壓力巨大，房企必須有所作為。

在本次房展會上，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)正是沿著有所作為思路采取行動。如華潤置地的橡樹灣樓盤采取了預付2萬元抵10萬元至40萬元不等的營銷措施;位于北京朝陽區(qū)的江南山水樓盤在展會期間也推出6套特價房;首開集團的首開康乃馨城更展開了優(yōu)惠幅度較大的團購活動，據(jù)悉團購單價在12000元左右。

不過在很多購房者看來，開發(fā)企業(yè)的有所作為存在很大保留。與父母一起來看房的小李就告訴記者，房價優(yōu)惠幅度不大。例如，他中意的位于豐臺區(qū)的中國鐵建青秀城項目，除戶型為小高層和花園洋房有98折左右的略微優(yōu)惠外，其他戶型均無折扣。

不僅價格優(yōu)惠幅度不大，所展出的樓盤也令很多購房者提不起興趣。據(jù)記者從北京房展組委會了解的情況，北京參展項目區(qū)位分布廣泛，西城、豐臺、朝陽、石景山、門頭溝、通州、大興、房山等13個區(qū)縣均有涉及，環(huán)位從二環(huán)至六環(huán)以外都有分布。不過，熱點、核心地區(qū)樓盤項目較少。組委會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，二環(huán)至三環(huán)項目僅占北京項目的15.6%，四環(huán)至五環(huán)項目占11.7%，五環(huán)以外項目卻占到72.7%。

中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的報告顯示，北京3月份成交面積的環(huán)比上漲幅度達到了73.84%之多?？紤]到受限購政策的制約，目前購房群體以剛需購房者為主的特點，郊區(qū)樓盤雖有價格優(yōu)勢，但交通不便、配套設施不完善的致命缺陷，也會令剛需購房者望而卻步。

在購房者觀望、開發(fā)商有所保留的共同作用下，北京樓市在本屆房展會期間注定難以火爆，對于這種情況，組委會似乎也有所準備。房展組委會副秘書長鄭向東曾介紹說，本屆展會在展示銷售北京優(yōu)質地產(chǎn)為主的前提下，重磅推出近年來飛速發(fā)展的海外地產(chǎn)板塊，順應國人日益激增的海外投資移民、留學的龐大置業(yè)需求。記者在海外地產(chǎn)展覽廳內看到，除美國、加拿大、澳大利亞等多次出現(xiàn)在房展會上的老面孔國家項目外，還有來自拉脫維亞、毛里求斯等首次參展國家的樓盤項目。這些海外地產(chǎn)項目也引起了人們的興趣，特別是對于那些買房送戶口海外項目，咨詢者較多。

其實，不僅在房展會的展廳內，展廳外也是一片喧囂，而這份喧囂卻有一邊倒的趨勢，發(fā)宣傳資料的樓盤推銷人員多，真正對房子感興趣的人少。在調控攻堅階段的大背景下，以往的喧囂恐怕難現(xiàn)。