《住房保障法》降格為《基本住房保障條例》
目前，國(guó)務(wù)院正試圖通過(guò)訂立行政規(guī)章的方式，對(duì)保障性住房的牟利空間進(jìn)行限制甚至完全清除。記者日前獲悉，作為國(guó)務(wù)院保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)小組的牽頭部門，住建部正抓緊起草《基本住房保障條例》(下稱《條例》)，起草完成后將交國(guó)務(wù)院法制辦審訂。《條例》草案擬對(duì)保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路徑進(jìn)行規(guī)定。
降格立法效率較高
不是《住房保障法》，是《基本住房保障條例》。4月4日，住建部一位不愿具名的官員向記者證實(shí)，此前在歷年全國(guó)兩會(huì)上呼聲甚高的住房保障法，已經(jīng)退格，改為由住建部起草、國(guó)務(wù)院提交全國(guó)人大審議通過(guò)后頒布實(shí)施的《基本住房保障條例》。目前，該項(xiàng)工作由住建部住房保障司、政策法規(guī)司、住房改革與發(fā)展司抽調(diào)相關(guān)人員，會(huì)同法律界、學(xué)界人士一并推進(jìn)。
3月14日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于印發(fā)國(guó)務(wù)院2012年立法工作計(jì)劃的通知》，規(guī)定了三檔總計(jì)190件相關(guān)法律規(guī)章的起草、修改工作。前述住建部官員告訴記者，《基本住房保障條例》位列第二檔，為需要抓緊工作，適時(shí)提出的項(xiàng)目，總計(jì)66件。
接近此次《條例》草案起草的權(quán)威人士告訴記者，住建部方面希望在2012年三季度末，也就是2012年10月前，基本完成草案的起草工作，并在進(jìn)行初步修改后，于2012年底前上交國(guó)務(wù)院法制辦。
之前呼聲很高的住房保障法，是一部法律，既然是‘立法’，牽涉的利益主體就會(huì)比較多，爭(zhēng)議也就比較多，現(xiàn)在保障性安居工程建設(shè)規(guī)模和速度都處在歷史最高水平，需要盡快‘有法可依’，所以，通過(guò)制定《條例》的方式，效率較高。上述權(quán)威人士稱。
政府優(yōu)先回購(gòu)保障房
目前，正在起草的《條例》除去對(duì)保障性住房的定義、功能、法律地位等進(jìn)行原則性的規(guī)定外，將對(duì)保障房的公平分配和退出機(jī)制以及相關(guān)的方式和路徑進(jìn)行規(guī)定。
對(duì)于購(gòu)置型保障性住房的再上市交易問題，《條例》擬規(guī)定必須由所在地政府優(yōu)先回購(gòu)，而不得自行進(jìn)入普通商品住房市場(chǎng)再行流通。
這主要是針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房。前述參與《條例》起草工作的權(quán)威人士向記者表示。目前，經(jīng)濟(jì)適用房通常在購(gòu)買滿一定年限后，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定，補(bǔ)繳相應(yīng)的綜合地價(jià)款項(xiàng)，即可獲得完全產(chǎn)權(quán)上市交易。由于補(bǔ)繳額度的標(biāo)準(zhǔn)劃定能否與土地增值收益等同存在不確定性，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房的再上市交易產(chǎn)生了較大的牟利空間。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰也注意到了這一問題，他表示，可以通過(guò)地方政府和個(gè)人共同持有購(gòu)置型保障性住房產(chǎn)權(quán)的方式，限制甚至消除牟利空間。除強(qiáng)制規(guī)定政府優(yōu)先回購(gòu)之外，還可以采用對(duì)再上市流通交易增值部分政府收取50%至90%的方式，使牟利空間降至最低，甚至消除。
承租人收入將動(dòng)態(tài)監(jiān)控
記者了解到，條例還要對(duì)公共租賃住房的準(zhǔn)入退出制度等進(jìn)行原則性的規(guī)定。之后，將對(duì)專門下發(fā)的《公共租賃房管理辦法》予以細(xì)化對(duì)接。目前，該管理辦法已經(jīng)由住建部住房保障司起草，將在2012年完成起草修改工作，并下發(fā)執(zhí)行。
記者了解到，對(duì)于公共租賃房的退出管理，一些地方政府進(jìn)行了嘗試，將通過(guò)法規(guī)的方式得以確認(rèn)。其中較有共識(shí)的管理路徑是，通過(guò)對(duì)公共租賃住房承租人或家庭的收入情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，當(dāng)其超出保障覆蓋標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，將其承租公共租賃住房的租金提高，與同區(qū)域市場(chǎng)租金水平持平甚至超出，通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段對(duì)準(zhǔn)入退出進(jìn)行管理。
轉(zhuǎn)型的最終目的 -提質(zhì)降本增效
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