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經(jīng)過緊張建設(shè)，廣東自貿(mào)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)形象拱門近日已屹立于深港合作區(qū)前灣一路，前海門戶形象煥然一新，只待揭牌時刻的到來。

這扇拱門由省商務(wù)廳統(tǒng)一進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，在質(zhì)量、安全雙優(yōu)的前提下，前海蛇口片區(qū)形象拱門僅用7天時間便完成了拱門主體結(jié)構(gòu)的施工，再次刷新了前海“敢為天下先”的特區(qū)速度。

在廣東自貿(mào)區(qū)中，“敢為天下先”的前海被視為最為特殊。前海距離香港僅一小時車程，被譽(yù)為特區(qū)中的“特區(qū)”。在與上海競爭中國金融中心地位中，前海不失為一名強(qiáng)勁對手，后者許多有可能采取的改革措施似乎正處于暫緩階段。

作為中國最具“港味”的自貿(mào)區(qū)，前海自貿(mào)區(qū)地緣上毗鄰香港，具有“顏值爆表”的海岸線，就樓市而言，前海也因此具備了看齊香港房價的基因。

這也引發(fā)了諸方對前海蛇口片區(qū)的投資熱情。僅就土地方面，各方資本已虎視眈眈。美國兆華斯坦地產(chǎn)公司在去年初宣布廣東省設(shè)立前海自由貿(mào)易區(qū)兩天后，以134億元人民幣競購了前海一塊未開發(fā)的土地，并一舉創(chuàng)下深圳最貴地塊、最高樓面價紀(jì)錄。

兆華斯坦地產(chǎn)83歲創(chuàng)始人兆來瑞在去年現(xiàn)身前海時則直言：“這是一個巨大的市場，因此對這里充滿信心。”

1/3土地留給港企

在前海土地出讓方面，針對港資已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的傾向。

前海管理局曾多次明確表態(tài)，1/3的土地留給港企，并且在土地出讓起始價、出讓方式、操作模式等方面銜接香港慣例和通行規(guī)則。

今年3月16日，深圳前海管理局在香港舉辦“前海促進(jìn)深港合作政策宣講會”。前海管理局局長張備透露，今年前海計(jì)劃再出讓8-10宗土地，且將加大對港企土地的出讓力度，近10宗土地中最好的5宗擬定向出讓港企。

2014年12月4日出臺的《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進(jìn)深港合作工作方案》，也表現(xiàn)出了明顯對港資的青睞。根據(jù)方案，深圳前海出臺50條政策措施，在土地、市場、體制等方面為港人、港資、港企提供更好服務(wù)，拓展香港服務(wù)業(yè)發(fā)展空間，助推深港合作進(jìn)一步提速。

方案明確，前海1/3的土地留給港企，并且，在土地出讓起始價、出讓方式、操作模式等方面銜接香港慣例和通行規(guī)則，充分聽取香港企業(yè)的意見和建議，向港企讓利，促進(jìn)香港的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級。

另外，方案還提出了前海與香港合作的具體目標(biāo)，到2020年實(shí)現(xiàn)的“萬千百十”的藍(lán)圖，即由港資、港企開發(fā)的建筑面積超過900萬平方米，港資服務(wù)業(yè)規(guī)模突破1000億元，孵化培育港資創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)超過100家，建設(shè)香港優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)十大集聚基地。

深圳市政府領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)多次親自對此攜代表團(tuán)訪港，邀港企參與開發(fā)建設(shè)。前海管理局方面對于土地出讓，表現(xiàn)出對港資、外資、金融服務(wù)類企業(yè)的傾向已經(jīng)十分明顯。在前海幾次土地出讓中，均對出讓條件作了嚴(yán)格限定。

以1月9日出讓土地的競拍要求為例，根據(jù)前海管理局發(fā)布的競拍要求，競買人最新財政年度(2013年或2014年財政年度)總資產(chǎn)值不低于 1000億港元。最新財政年度中，已經(jīng)建成的香港各類投資或收租物業(yè)體量不少于200萬平方英尺。另外，還需獨(dú)自或合作開發(fā)建設(shè)位于香港的單一項(xiàng)目體量不 少于150萬平方英尺。

而這不是前海管理局第一次為吸引港企專門設(shè)置條款。資料顯示，2013年11月27日，前海推出兩塊商業(yè)性辦公用地，前置條件是競標(biāo)方必須在前海注冊，但其母公司(或其實(shí)際控制人)須為在香港注冊的企業(yè)。

內(nèi)地房企熱情更高

不過，一方面是前海大力向港資伸出橄欖枝，另一方面從目前出讓的整體結(jié)果來看，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對前海土地和未來的判斷出現(xiàn)了涇渭分明的兩線分化。

“一是內(nèi)地開發(fā)商的熱情遠(yuǎn)超香港，除了參與此次拍地的嘉里建設(shè)、新世界以及恒基地產(chǎn)，在此前的歷次的拍地中，香港的地產(chǎn)巨頭均未現(xiàn)身;二是內(nèi)地 中小開發(fā)商的熱情要高過大開發(fā)商，萬科、中海、保利等千億軍團(tuán)目前均未在前海拿地。”一位深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向時代周報記者評述稱。

據(jù)目前媒體公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自2013年7月首次拍地以來，截至2014年年底，前海一共出讓了15宗地塊，成交價逾540億元。這15宗土地 中的6宗被香港企業(yè)競得，但無論是騰訊、華潤，還是恒昌科技、弘毅資本、香江集團(tuán)、世茂，都不是純正的香港企業(yè)。同時，有很多內(nèi)地房企紛至沓來，甚至有披 著“馬甲”前來拿地的。

當(dāng)然，當(dāng)?shù)胤績r的節(jié)節(jié)攀升是最大誘因之一。與2010年8月即被國務(wù)院正式批復(fù)的前海新區(qū)相比，前海蛇口片區(qū)房價從2010年8月到2015年 1月從24155元/平方米上漲至40565元/平方米，漲幅為67.9%，而同時期的前海新區(qū)均價卻從16501元/平方米上漲到了34441元/平方 米，漲幅為108.7%，遠(yuǎn)超過前海蛇口二手房價漲幅。在業(yè)內(nèi)看來，前海新區(qū)房價的大幅度上揚(yáng)，首先來源于政府改革創(chuàng)新的政策扶持，其次來源于產(chǎn)業(yè)資金和 人流的聚集。蛇口自貿(mào)區(qū)與前海毗鄰，房價具有較高的對比性。前海蛇口自貿(mào)區(qū)的房價仍有進(jìn)一步的上升空間，甚或有補(bǔ)漲的需求。