這是首個因涉嫌曲線回避限購令被政府部門調(diào)查的開發(fā)商。事實上,多個高端樓
有消息稱,九瓏天譽項目借助擔保公司渠道,涉嫌偽造購房證明規(guī)避限購政策,使得部分已經(jīng)擁有兩套及以上住房的人,也能再次購房。
據(jù)一位知情人士介紹,實際上,開發(fā)商和擔保公司聯(lián)手作案,只要有購房者表示愿意來買房子,就承諾對方可以想辦法開出購房證明,只要購房者付一兩萬的手續(xù)費就可以了。
否則就沒辦法買房子了。南京的一位購房者史先生對《第一財經(jīng)日報》記者表示,他們夫妻雙方之前都已買過房子,2012年新買的住宅就掛在家中父母名下,就是通過這種方式獲得了買房資格。
資料顯示,九瓏天譽項目由香港恒基地產(chǎn)在南京開發(fā),此前就曾因涉嫌捂盤被媒體報道。
2007年10月,恒基以5.58億總價,擊敗朗詩、中電、棲霞建設(shè)等房企,拿下該項目地塊,溢價率高達74%。按照容積率上限折算,樓面地價高達6804元/平方米。按照出讓要求,開發(fā)商還需配建本地區(qū)居民生活配套和政府管理設(shè)施用房,承擔11208.2平方米道路及1521.5平方米綠地的開發(fā)。
這個拿地成本十分高昂。地塊所在板塊屬于南京尚未開發(fā)成熟的區(qū)域。項目在拿地后一直到去年7月份才開盤,最低價13000元/平方米。
根據(jù)南京市于2011年2月19日出臺的樓市限購政策,已有1套住房的南京市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非南京市戶籍居民家庭,可新購1套住房;對已擁有2套及以上住房的南京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非南京市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)南京市納稅證明或社會保險繳納證明的非南京市戶籍居民家庭,暫停在南京市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。
但這一嚴厲的限購政策并沒有影響九瓏天譽項目的銷售。根據(jù)當時的現(xiàn)場報道,直至上午十點多,蓄水客戶持續(xù)不斷趕來,現(xiàn)場大棚內(nèi)至少有700~800人。去年7月份首次開盤推出186套房源,當天去化達到八成。
對此,南京市住建委一位負責人向記者表示,目前住建委相關(guān)部門正在對恒基九瓏天譽項目違規(guī)繞道限購一事進行調(diào)查,如果該項目確實存在違規(guī)情況,住建委將根據(jù)相關(guān)法規(guī)給予通報處罰。他們表示,暫時沒有聽說其他樓盤也存在類似的情況。
實際上,這種情況在許多高端樓盤屢見不鮮,大部分有實力購房的人,已經(jīng)沒有購房的資質(zhì),在這種情況下,許多開發(fā)商不得不各出奇招以破解限購令。
而恒基之所以被調(diào)查,很大原因是開發(fā)商承擔了太多的風險,很多開發(fā)商都找來一些中介代辦社保證明,但開發(fā)商只是讓中介進場,并沒有出面來承擔風險。知情人士表示,這是一種規(guī)避風險的辦法,至少可以表示這和開發(fā)商關(guān)系不大。
實際上,自從各地限購令出臺后,許多高端樓盤都可以看到中介的身影,這個代辦社保的行業(yè),也是在限購令出臺后蜂擁成立的,包括社保、假離婚證、單身證明等業(yè)務,這些中介都一口允諾可以代辦。
這個行情在各地也大部分相同,在浙江寧波,找中介補交一年的社保,報價就在一萬元左右。
與南京恒基相比,大部分杭州的房產(chǎn)公司都不主動參與社保補交服務,只是在私下里建議客戶找中介公司去偽造一份假的勞動合同,然后去補交社保,這一門檻在杭州稍微高一點,大概要花費兩萬元。
大部分地方政府管制并不嚴,除了可以增加社保收入外,還可以小范圍地促進房地產(chǎn)市場的交易量。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的相關(guān)人士表示,但是很少有開發(fā)商愿意自己在其中承擔更多風險。
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