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  業(yè)內(nèi)人士表示，這一情況利于剛需人群年底購(gòu)房，預(yù)計(jì)11月北京新房成交量有望超過(guò)10月，

　銀行房貸審批趨嚴(yán)

　中國(guó)證券報(bào)記者了解到，按照往年情形，由于年底銀行錢(qián)緊，大部分商業(yè)銀行的首套房貸利率優(yōu)惠都會(huì)取消，甚至可能暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，但今年情況有所好轉(zhuǎn)。有房地產(chǎn)中介人士表示，北京市多數(shù)商業(yè)銀行和外資銀行首套房貸利率仍有85折優(yōu)惠。往年到了年底，幾家大銀行基本不可能有貸款利率優(yōu)惠了，連批貸都很困難。今年農(nóng)行、中行都還有85至9折優(yōu)惠，但有些銀行已經(jīng)很久拿不到85折優(yōu)惠利率了，比如工行、建行、光大等。

　思源地產(chǎn)一位工作人員介紹，相比中資銀行，外資銀行首套房貸利率優(yōu)惠力度較大、門(mén)檻相對(duì)較低，目前大部分外資銀行都有85折利率優(yōu)惠。外資銀行批貸較快，但一般客戶不著急的話，還是多傾向于選擇中資銀行。

　匯豐銀行一位貸款客戶經(jīng)理稱，首套房貸必須首付至少三成，負(fù)債收入須符合該行要求(即月收入高于每月還款額的2倍)，二手房房齡少于15年，貸款利率就可享受85折優(yōu)惠。東亞銀行一位工作人員也表示，我行從今年6月中旬開(kāi)始，首套房貸款的利率由以往的基準(zhǔn)水平改為85折。一般來(lái)說(shuō)，只要個(gè)人資質(zhì)、收入等符合要求，大部分申請(qǐng)客戶都可以拿到優(yōu)惠。

　銀行業(yè)內(nèi)人士也告訴中國(guó)證券報(bào)記者，臨近年底，受信貸額度影響，即便是同一銀行不同網(wǎng)點(diǎn)，對(duì)于首套房貸利率執(zhí)行力度也不完全相同。目前，各銀行首套房貸款審批要求十分嚴(yán)格，對(duì)申請(qǐng)者的信息核對(duì)更加謹(jǐn)慎。因此，具體貸款利率折扣、批貸所需時(shí)間等需要購(gòu)房者到銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了解。銀行信貸額度會(huì)越來(lái)越緊張，若目前才開(kāi)始申請(qǐng)，12月能不能放款還是未知數(shù)。建行一位貸款客戶經(jīng)理表示。

　　11月成交或環(huán)比增加

　天氣雖然愈發(fā)寒冷，但不少準(zhǔn)購(gòu)房者的熱情并沒(méi)有降溫。有房地產(chǎn)中介人士稱，以往年底時(shí)候，基本沒(méi)什么人看房買(mǎi)房，但現(xiàn)在我們的業(yè)務(wù)量還可以。據(jù)介紹，不少剛需購(gòu)房者拿不準(zhǔn)房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)，急欲在新年來(lái)臨之前出手。

　有接受采訪的購(gòu)房者表示：我們是自住型的剛需，買(mǎi)了以后房?jī)r(jià)漲跌對(duì)我們不會(huì)有什么影響，因?yàn)椴豢赡苜u(mài)房，所以還是早買(mǎi)早安心吧?，F(xiàn)在年底還有85折利率優(yōu)惠，以后月供壓力也小一些。

　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，年底首次置業(yè)、改善類需求可能還會(huì)有一定釋放空間，11月北京新房成交總量有望超過(guò)10月。由于當(dāng)前供應(yīng)量依然不大，11月交易量反彈幅度有限，純商品住宅成交量很難突破10000套。

　胡景暉建議，年底購(gòu)房者對(duì)個(gè)人貸款資質(zhì)應(yīng)更謹(jǐn)慎。例如，要確保個(gè)人貸款資質(zhì)符合銀行要求，在貸款審批時(shí)間方面也需要多加確認(rèn)，以免在審批環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題而影響購(gòu)房，帶來(lái)不必要的糾紛。

　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房供應(yīng)量縮減只是暫時(shí)性的，年底可能還會(huì)有新盤(pán)推出，或明年初出現(xiàn)推盤(pán)高潮。同區(qū)域內(nèi)的二手房也可以作為購(gòu)房者的選擇之一。