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這里問題的關鍵是，因交通設施的改善，房價上漲的受益人應該為此付出一筆費用。歷史上一些國家通過對房價上漲收益人征稅的形式來對沖，這也是房產稅產生或開征的理由之一。其中的道理很簡單，假如在交通改善之前，某地的房價為每平方米5000元的情況下，在高鐵修通后，房價漲到每平方米8000元，這里面3000元的差價便是高鐵發(fā)展帶給房屋所有者的額外收益，受益者自然應為此付出一定的費用，征收這種費用最好的方式便是房產稅。

由于2005年至2011年中國房價暴漲，關于用房產稅調控樓市的呼聲很高。房產稅在樓市調控中當然能發(fā)揮重要作用，但樓市調控僅僅是房產稅的附帶功能，房產稅的核心價值并不在于此。

那么，房產稅的核心價值在哪呢?

房產稅的核心價值在于為地方政府提供主要收入來源。長期以來，房產稅是一個不起眼的小稅種，在中國稅制體系中一直是個丑小鴨的角色，不引人注目，收入規(guī)模很小，但這個小稅種在中國的稅制體系中將擔當重任，將成為中國稅制體系中的一個重要稅種，將逐步實現(xiàn)成為白天鵝的蛻變。

1994年推動的稅制改革是成功的，但其中有一個不小的瑕疵，換言之，1994年稅制改革還留了一個尾巴，即地方稅收體系構建不完整，結構也不合理。按照國際慣例，房產稅是地方稅收體系中的核心稅種。中國推行營業(yè)稅改征增值稅稅制改革最終能否完成的一個重要前提是，地方政府能否找到一個替代營業(yè)稅的稅種。盡管過渡期營業(yè)稅改征增值稅對地方政府收入不會產生影響，但這畢竟是過渡時期的辦法。從長遠看，地方政府必須找一個新的核心稅種。毫無疑問，房產稅無疑能擔當此重任，能成為地方政府的主要財源。

房產稅會由丑小鴨變成白天鵝的理由在于中國房產稅的稅源充沛，房產稅潛力巨大。經歷2005年至2011年的發(fā)展，中國房地產業(yè)已經達到一個相當可觀的規(guī)模，房屋價值巨大，為房產稅提供了充沛的稅源。而且，盡管增速不會像2005年至2011年那么快，在未來相當長的一個時期內，房地產業(yè)還有一個持續(xù)的發(fā)展空間。從這點看，房產稅收入增長的想象空間巨大。此外，房屋是顯性商品，藏匿不了，稅收征管相對便利。

所以，房產稅的核心價值不是樓市調控，應從支撐地方政府收入這個角度看到房產稅的真正價值。沿著這條思路走下去，就會知道兩點，一是房產稅制度改革的根本前提是不會因為推行房產稅制度改革而導致樓市崩盤。這也是為啥中國推行房產稅制度改革的重要原因。因為，一旦樓市崩盤，房產稅的核心價值會受到影響;二是中國房產稅制度改革逐步推進是必然的，因為營業(yè)稅改征增值稅過渡期結束的必然結果便是地方政府必須依賴房產稅作為其主要收入來源。

不過，這里要指出的是，盡管中國推行房產稅制度改革會謹小慎微，但不代表中國樓市泡沫過大不會破裂。因為導致樓市泡沫破裂的因素很多。中國經濟在這方面面臨巨大的考驗。國外不少人看空中國經濟的主要原因也是擔憂中國的樓市問題。

財富品質研究院近日發(fā)布的《中國豪宅報告》稱中國富豪大部分具有境外購買房產的想法，并接觸過各類境外房產信息，這一比例達到驚人的67%，只有12%的中國富豪表示堅決不會考慮在境外購買房產。據(jù)筆者調查，一些中國人到境外買房常常誤以為國外的房產稅制度與中國未經改革的房產稅制度一樣，囤房不住不出租是不用交房產稅的。實際上，多數(shù)國家的房產稅制度規(guī)定，囤房不住不出租是要交房產稅的。