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5月環(huán)比上漲城市翻倍 下降城市跌幅收窄

房價觸底反彈跡象漸顯

商報訊 (記者 齊琳 王曄君)購房者關(guān)于樓市回暖的直觀感受終于體現(xiàn)在官方數(shù)據(jù)上。昨日，國家統(tǒng)計局公布的5月70個大中城市房價變動情況，與4月相比，環(huán)比上漲的城市翻倍擴大至6個，而在下降的43個城市中，多數(shù)跌幅也收窄。業(yè)內(nèi)人士分析，房價不僅逐漸開始止跌企穩(wěn)，而且已經(jīng)存在上漲可能。

數(shù)據(jù)顯示，受剛性需求逐漸釋放影響，樓市成交量大幅回暖，上漲城市也從4月的3個增加到6個，其中天津、南昌環(huán)比漲幅為0.2%，大連、貴陽、西寧、包頭均上漲了0.1%。價格的上漲不僅出現(xiàn)在新房市場，二手住宅市場同樣如此。統(tǒng)計顯示，5月二手住宅價格環(huán)比上漲的城市達到18個，比4月同樣增加一倍。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，從5月房價數(shù)據(jù)看，雖然在整體上繼續(xù)延續(xù)了4月的下調(diào)趨勢，但是同比、環(huán)比跌幅均明顯收窄。以5月的新建商品住宅環(huán)比數(shù)據(jù)看，平均跌幅為0.13%，跌幅相比3-4月明顯收窄，這也是最近幾個月新高。雖然從統(tǒng)計上看樓市調(diào)控的效果依然在持續(xù)，但是實際效果已經(jīng)明顯減小，整體市場有明顯的觸底跡象，成交量上漲，使得價格逐漸跌幅收窄。

對于張大偉的判斷，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示贊同，他認為從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，5月新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市正在逐步增多，隨著近幾個月來樓市成交量的明顯回暖，全國多個城市房價開始止跌企穩(wěn)。

值得一提的是，知名研究機構(gòu)上海易居房地產(chǎn)研究院昨日也發(fā)布了針對30個典型城市商品住宅成交均價的研究報告，其中顯示5月商品住宅成交均價為9339元/平方米，同比增長9.9%，這也是該數(shù)據(jù)自今年2月開始連續(xù)4個月同比正增長。

目前來看房價上漲的可能性已非常大，近期排隊購房的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。此前一年來房價明顯下調(diào)的區(qū)域，二手房業(yè)主及開發(fā)商均有提價回到調(diào)控之前的心理預(yù)期。張大偉說。

雖然市場認為樓市底部特征已經(jīng)明顯，但北京市房協(xié)秘書長陳志表示，從5月數(shù)據(jù)來看，目前說樓市回暖還言之過早。5月只有成交量出現(xiàn)了明顯上漲，房地產(chǎn)新開工面積、投資仍在下降，說明市場對樓市未來缺乏信心，樓市并沒有真正回暖。

同一天，住建部也表態(tài)，積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。而在此之前，央行、銀監(jiān)會和國家發(fā)改委均否認調(diào)控或?qū)⒎潘伞?/p>