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3月21日下午4點半，北京首都國際機場三號航站樓，廣播稱飛機因故障延誤，令李麗(化名)無比焦慮。旁邊是她6歲的兒子，這是李麗焦慮的根源。按照李女士的計劃，此時她和兒子現(xiàn)在應(yīng)該在飛往新加坡的飛機上，兒子第二天將參加一所小學(xué)的入學(xué)考試，她本人則約了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看房。

不管是為了小孩教育、移民或者是海外投資的目的，過去兩年，像李麗一樣到新加坡購房的中國人數(shù)量激增。

房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行(DTZ)的一份報告指出，外國買家去年在新加坡買走了5246套私宅，比2010年高出20.4%。其中，中國買家功不可沒。戴德梁行的報告稱，2011年，中國買家的比例占非新加坡買家比率的28%，比2010年跳增8個百分點。

針對海外投資者在新加坡買房熱情持續(xù)高漲的態(tài)勢，新加坡政府在去年年底出臺新規(guī)，從2012年1月起，外國買家在購買任何住宅都必須在原有賦稅的基礎(chǔ)上，繳付10%房價的額外買房印花稅(Additional Buyer’s Stamp Duty，下稱ABSD)。

然而，新的降溫措施并沒有攔住中國買家。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年至今，私宅買家仍有19%是外國人和永久居民。其中，中國籍買家的比例為25%，僅低于馬來西亞籍2個百分點位居第二。

新加坡并非中國買家的唯一目的地。去年中國人的購房數(shù)量約占到美國整個市場成交量的9%，而全美華人的占比只有3%?？碉w集團(tuán)總裁周政宏表示。

欲罷不能的海外置業(yè)

朱婷在去年從新加坡一所大學(xué)畢業(yè)后加入遠(yuǎn)東機構(gòu)，成為了一名房產(chǎn)銷售。除了姣好的外形和出色的口才，中國籍身份是她獲得這份工作的主要原因之一。

在這家房地產(chǎn)開發(fā)公司，和朱婷一樣來自中國的房產(chǎn)銷售最近兩年猛增至過百人數(shù)。直接原因是，從去年開始，中國籍買家如潮水般涌入新加坡。新加坡大學(xué)本科畢業(yè)生的月薪約在2000-3000新元，而做房產(chǎn)銷售，月薪過萬并不算特別難的事。朱婷說。

今年1月，因為ABSD的征收，外國買家在新加坡市場的購房比率猛跌至5%，包括朱婷在內(nèi)的許多房產(chǎn)銷售的業(yè)績受到影響。好在從2月開始，外國買家的購買比率開始恢復(fù)，3月回升更加明顯。朱婷表示。

與新加坡不同，美國對海外投資房產(chǎn)抱有更開放的態(tài)度。

相比之下，美國的地域要廣闊得多，可建住宅用地很多。周政宏表示，去年以來美國各個產(chǎn)業(yè)都有復(fù)蘇跡象，唯有房地產(chǎn)市場‘拖后腿’，目前政府重點之一就是吸引海外房地產(chǎn)投資。

譚尚軒通過幫中國人投資海外房產(chǎn)，賺取了他人生第一桶金。2011年，從美國迪金森學(xué)院畢業(yè)的他，放棄了在匯豐銀行(美國)工作的機會，與3個朋友一起創(chuàng)立了江南美聯(lián)，主要業(yè)務(wù)之一便是幫助中國買家在美國投資房產(chǎn)，當(dāng)年即促成了近百萬美元的投資。譚尚軒說，幫助中國人在海外購房的專業(yè)公司，近兩年如雨后春筍冒出。

周政宏所在的康飛集團(tuán)，約有75%的客戶來自中國。周政宏介紹，這與投資移民美國的人員構(gòu)成形成正相關(guān)，去年移民美國的人群中，中國人所占的比例也是75%。

2011年，美國新屋成交量約31萬套，其中中國買家占9%，而舊房的成交占比更高。周政宏表示，現(xiàn)在不僅是20-30萬美元的普通住宅，就連上億美元的高端房產(chǎn)，中國人也表現(xiàn)出強勁的購買力。

上個月，美國當(dāng)?shù)孛襟w還以大篇幅報道了華人在曼哈頓購入一套上億美元房產(chǎn)的新聞。據(jù)記者了解，去年底開始，又有一批來自北京、上海的買家，組團(tuán)到美國看房。

周政宏預(yù)計，中國人在海外購房數(shù)量將于2015年達(dá)到頂峰。那時，也許會出現(xiàn)類似上世紀(jì)80年代日本人企圖把整個美國買下來的情況。只是，買家變成了中國人。

移民的持續(xù)驅(qū)動

海外置業(yè)激增背后并非僅僅是中國人對買房投資偏好，移民或是其主要因素。

美國富饒房產(chǎn)集團(tuán)董事陳航介紹，移民或者教育方面的需求是中國人在海外購房主要原因。3月27日胡潤發(fā)布的《2012中國高凈值人群消費需求白皮書》稱，中國個人資產(chǎn)在600萬元以上的高凈值人群達(dá)到270萬人，其中85%有計劃送孩子出國留學(xué)。而專家估計，他們中的相當(dāng)一部分會在海外買房。

在登上赴新加坡的飛機之前，李麗已經(jīng)決定要買房。她得知，外國人在新加坡買房可申請房屋總價70%貸款，利息率僅為1%-2%。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還向李女士承諾，購房后能夠保證4%的租房回報，5年后轉(zhuǎn)手時賣方印花稅為零。

而真正吸引李麗買房的原因，還是新加坡的英式教育體系。這兩年先陪孩子在這邊讀書，也許將來就移民新加坡了。李麗說。

李麗的想法在海外置業(yè)者很有代表性。新加坡一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2001-2010年每年平均有1.3萬人獲得新加坡公民的身份；同期，每年平均有4.8萬人成為新加坡永久居民。新加坡現(xiàn)在的人口是530萬，政府計劃在2020年將人口發(fā)展至650萬。遠(yuǎn)東機構(gòu)市場經(jīng)理丁天毅說，考慮到當(dāng)?shù)厝A人不愿意生小孩，移民就成為新加坡主要的人口增長來源。

更多的海外樓盤盯上了中國。記者從即將舉辦的北京春季房展會組委會獲悉，海外置業(yè)將是展會的重頭戲，將有來自美國、加拿大等30余個國家和地區(qū)的項目或機構(gòu)參展。組委會有關(guān)人士認(rèn)為，2012年將是海外地產(chǎn)深度開掘中國地產(chǎn)市場的‘深耕’之年。