在距離北京CBD15公里的通州區(qū)，王少軍夫婦手里有兩套房子，總面積已經(jīng)超過了300平方米。對于新婚不足兩年的小夫妻來說，這是一筆令人羨慕的資產(chǎn)。
不過現(xiàn)在，他們對這兩套房子卻有著說不盡的憂愁。這是他們住進通州的第六年。幾年前，因為覺得房價適中、適宜居住且投資潛力可觀，他們購買了通州的房子，可隨著時間推移，他們發(fā)現(xiàn)通州的最大意義僅在于過渡，于是他們計劃賣房遷往市區(qū)。
然而就在今年5月末，北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，通州商品房住宅庫存已經(jīng)超過2萬套，占全市的比例已經(jīng)攀升到近3成，消耗2萬套庫存需要7年時間。
當樓市經(jīng)年的瘋狂漸歸平靜，王少軍的換房之路道阻且長。
通往通州之路
2005年，祖籍山東的王少軍被單位派往北京發(fā)展業(yè)務，一次偶然的聚會認識了太太王莉。盡管王莉在其家人的資助下，已于2004年在通州某知名樓盤買下了一套80平米的房產(chǎn)，王少軍還是覺得有必要在北京再買一套房子以備結婚。于是，2005年末，買房被二人提上日程。
這一年，恰逢《2005至2020年北京市城市總體規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)出臺，該規(guī)劃提出，通州新城是北京重點發(fā)展的新城之一，也是北京未來發(fā)展的新城區(qū)和城市綜合服務中心。
事實上，早在《規(guī)劃》出臺以前，連接通州與北京的京通快速路和城鐵八通線已分別在1995年和2003年底竣工通車。此外，朝陽路、朝陽北路、京沈高速也成為了來往京通的重要通道。尤其在2003年末八通線通車以后，北京市區(qū)與通州的通勤時間一下縮短到20多分鐘，通州的居住優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，一度被歷史遺忘的漕運通濟之地通州，又逐漸繁華起來。此前，從20世紀末到本世紀初的幾年內，通州商品房的價格一直維持在一兩千元每平米左右。
2005年以前，地產(chǎn)商在北京的主要戰(zhàn)場基本都在五環(huán)以內，以東五環(huán)至東四環(huán)這一區(qū)域來看，中檔住宅價格基本在5000元/平方米左右，而高檔住宅每平方米已過萬元。
王少軍在在摸清了通州的發(fā)展形勢后，將婚房的選擇范圍定在了東五環(huán)以外的通州。2006年初，王少軍以100余萬元的價格拿下了一套面積接近200平方米的大復式。
2004年這個房子大概是3700元/平方米，等到我買的時候，已經(jīng)接近5000元了，所以就想著，要買就買個大點的，以后要賣還能賣貴一點。王少軍憧憬著。
被推上神壇的房價
就在王少軍購入新房之際，全國房價開始趾高氣揚地上漲。
也就在同時，地產(chǎn)中介楊曉看中了北京樓市的潛力，來到了通州果園城鐵站附近的某知名地產(chǎn)中介公司工作。那幾年通州買樓真叫一個火，不少炒房團都進來了，樓賣瘋了。楊曉回憶。
通州果園和北苑城鐵站附近的幾個樓盤剛開盤的時候，有人直接就買一層或者一個單元。炒樓的人在買完之后不久，很快就出手，如果漲幅稍高一套房子就能賺幾十萬元。通州這里以前就是農(nóng)村，2000年的時候，幾百塊錢一平方米的樓都有，10年就漲到了一萬五。楊曉感慨。但是漲得最兇的時候還是在2006年以后，各地炒樓的都想在那時候撈一筆。
實際上，我國商品房價格顯著飆升的時間比通州要早幾年。
據(jù)清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，2004年，我國房地產(chǎn)價格開始出現(xiàn)了比較快速的增長趨勢，這種趨勢持續(xù)到了2007年末，隨后出現(xiàn)了全球性的金融危機，但2009年初市場價格總體略有恢復，下降的趨勢得到了緩解。
對此，華夏經(jīng)緯網(wǎng)在《紀念中國改革開放30周年》專題中撰文表示，2004年-2006年，我國房地產(chǎn)出現(xiàn)了乖戾之象，其中，2004年的房價暴漲是一種報復性反彈，土地拍賣和加息的兩種調控方式都刺激了當年的房價大漲，當年外資也成為開發(fā)商的重要融資渠道，全年中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資228.2億元，同比增長了34.2%。
2005年第一季度，全國的房價同比上漲了19.1%，因此在當年3月和4月，分別出臺了《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》和國務院常務會議提出的八項措施引導和調控房地產(chǎn)市場，業(yè)界稱其為國八條和新八條，隨后，中央七部門也出臺了相關政策以壓制房價過快上漲。但當年的北京，房價同比上漲了20%多，商品房預售價均價達到6776元/平方米。而有數(shù)據(jù)顯示，2000年-2004年間，北京每年房價僅上漲0.78%。
2006年初，國務院總理溫家寶在政府工作報告中明確指出，要解決房價上漲過快的問題。此后不久，央行上調各檔次貸款利率，國六條和十五條等調控措施和各項制度紛紛出臺。這一年，北京住宅的平均價格已經(jīng)達到8050元/平方米。
2007年，房價調控仍然繼續(xù)，但當年年末，北京的商品房預售均價達到了12436.2元/平方米。
據(jù)2010年中國城市房價排行榜顯示，2010年末，北京的房價已經(jīng)高居22310元/平方米。而通州的地價也紛紛看漲，以致交通方便的個別樓盤價格已高達兩萬，2010年中旬，有媒體調查發(fā)現(xiàn)，北京的六環(huán)也已經(jīng)跨入了2萬元每平米時代。
這讓坐擁300平方米房產(chǎn)的王少軍喜不自勝。
逃離伊甸園
通州和市內不一樣，中等戶型的房子好賣，大戶型反而容易滯銷。經(jīng)驗豐富的楊曉說。今年3月初，王少軍委托楊曉以280萬元的價格放盤，變賣那套住了不到四年的復式物業(yè)。
王少軍決定賣樓，一是因為那套房子的價格已經(jīng)上漲了接近一倍，更主要的原因是妻子王莉逐漸暴躁的脾氣。
我開車走直線距離，到我上班的地方單程就接近30公里，趕上高峰期，不知道什么時候能到單位，所以一般都是坐地鐵，經(jīng)常早上要在地鐵進站口排隊，一排就是十幾分鐘，所以最快到單位都需要一個半小時。王莉的單位在木樨地，是機關單位。每天要看領導臉色，一路上還要擠來擠去，到家以后，一肚子氣只能往老公身上發(fā)。說起自己的無名之火，王莉有些愧疚。
這樣的情況在2005年左右并不明顯，那時候我上車還能找到座位。王莉說。
而這，王莉認為在很大程度上是因為，由于毗鄰北京的國貿CBD，通州成為了CBD的后花園，沒有自己的產(chǎn)業(yè)。
根據(jù)通州每年發(fā)布的《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2000年，通州區(qū)的國內生產(chǎn)總值為57.1億元，在2009年，這一數(shù)字是250億元，增加了4倍有余;2000年通州的新增固定資產(chǎn)僅為9.76億元，2009年，通州全年完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值已經(jīng)達到225.5億元，增長速度超過23倍。在這個過程中，通州的人口增長了5.66萬人，達到2009年末的65.4萬人。
在這幾年的發(fā)展中，龍湖、合生創(chuàng)展、金隅嘉業(yè)、新華聯(lián)地產(chǎn)等開發(fā)商紛紛在通州安營扎寨。由于通州目前居住的大多是在國貿工作的白領，而連接通州和北京市區(qū)的幾條公共交通線路，已經(jīng)無法滿足越發(fā)龐大的需要。
這個問題在最近幾年內無法解決，所以我們還是想在市區(qū)買房。王少軍謹慎分析后決定。但我發(fā)現(xiàn)，即使我們將通州200平米的房子賣了，在市區(qū)內也只能買個50平米的房子，可我們打算要小孩了，不夠住啊。王少軍陷入憂慮。
更讓他郁悶的是，今年5月末，北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，通州商品房住宅庫存已經(jīng)超過2萬套，占全市的比例已經(jīng)攀升到近3成，而消耗這些庫存需要7年時間。
這樣的現(xiàn)實讓王少軍頭疼。
城郊地產(chǎn)躍進之困
事實上，2010年末，國十條一開始執(zhí)行，通州的房價便難以堅挺起來了。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至今年5月24日，通州最近一年來預售的項目合計為30個，提供的房源套數(shù)合計10695套，而簽約數(shù)為3090套。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉稱，北京第三輪樓市調控政策執(zhí)行后，市場投資基本絕跡，而剛性需求中對價格敏感的部分購房者轉向房山等更具價格優(yōu)勢的區(qū)域，使得通州的需求銳減。
不過，說通州的商品房需要7年才能消化完，我覺得有些夸大，現(xiàn)在政府要壓制房價，這導致所有的報道基本上都是以唱衰為主。楊曉有些不以為然。
但5月中旬，王少軍還是將280萬元的價格調整為250萬元。通州就是這么個地方，它沒有自己的產(chǎn)業(yè)，完全依靠房地產(chǎn)發(fā)展。城里樓價漲的時候，它跟著猛漲，城里跌的時候，通州比哪兒都跌得狠。王少軍有點恨鐵不成鋼。你看上地，也在北五環(huán)外，但他有中關村的投資，所以發(fā)展很均衡，北京周邊的其他地方，要么有環(huán)境優(yōu)勢，要么有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，所以有人愿意成立公司，這樣一個區(qū)域就可以依靠自己的經(jīng)濟循環(huán)來發(fā)展了，但現(xiàn)在沒人愿意到通州來成立公司，因為緊挨著國貿，所以如果要在通州找工作，只能去端盤子站柜臺。王莉說，為免受交通之苦，她想過在通州謀一份職業(yè)，但幾經(jīng)打聽，最終無功而返。
王少軍不住地嘆氣，現(xiàn)在，我們只能拖著了。
其實，通州的這種情況在我國的房地產(chǎn)發(fā)展里，具有一定的代表性，尤其是在全國某些一線城市的郊區(qū)。全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)研究所所長郭松海認為，造成這個現(xiàn)象的根本原因其實是我國的資產(chǎn)流動性過剩，有錢人的投資渠道較窄，造成購買房產(chǎn)成為投資的主要去處之一。
他介紹，與通州早期的情況類似，由于地緣優(yōu)勢和不受青島的限購令影響，近來，到青島郊南買房的人絡繹不絕，房價也在猛漲，地產(chǎn)開發(fā)商看到這里市場旺，又會開發(fā)很多樓盤，這很不正常。
既然問題已經(jīng)出現(xiàn)了，現(xiàn)在只能讓市場慢慢消化。除此之外，政府應該嘗試努力發(fā)展實體產(chǎn)業(yè)，明智的開發(fā)商也應該減少在這些區(qū)域的開發(fā)量。郭松海說。
6月初的北京，天氣逐漸熱了起來，樓市卻出現(xiàn)了兩極分化：一邊是釣魚臺7號拋出了每平方米30萬元的天價，另一邊卻有消息稱通州知名新盤M5·朗峰的后期單元降幅高達10%。
如果這套房子放在市區(qū)，哪怕上了千萬，也會很好賣，但放在通州，這里的購房者多是在國貿上班的白領，依據(jù)他們的消費能力，大多都會選擇兩居室的房子，加之限購令出臺，這樣大的房子，興許得掛個一年多才能成交。 楊曉對王少軍 大復式的前景分析讓王很無奈。
就在這套大復式對面，一個復式公寓項目仍在緊張建設中。路邊，碩大的廣告牌上寫著：地處CBD核心版圖，營筑城市人最為理想的全能生活圈……
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我國發(fā)展工業(yè)軟件的一些思考
