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喜歡在微博上發(fā)些花花草草的網(wǎng)絡(luò)愛(ài)好者潘石屹，找到了個(gè)人愛(ài)好與事業(yè)的結(jié)合點(diǎn)。

上周末，SOHO中國(guó)聯(lián)手新浪樂(lè)居進(jìn)行了一場(chǎng)黃金地段商鋪的網(wǎng)上無(wú)底價(jià)競(jìng)拍活動(dòng)，兩套商鋪?lái)樌山?，這被業(yè)內(nèi)看作開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)交易電子商務(wù)化領(lǐng)域的投石問(wèn)路之舉。

>>事件

小潘網(wǎng)上賣房

4月23日，SOHO中國(guó)邁出了試水房地產(chǎn)交易電子商務(wù)化的第一步。在當(dāng)天SOHO中國(guó)聯(lián)手新浪樂(lè)居舉行的網(wǎng)上無(wú)底價(jià)競(jìng)拍商鋪活動(dòng)中，朝陽(yáng)門SOHO一套商鋪經(jīng)過(guò)37次激烈的爭(zhēng)奪，被買家aiju_0619以720萬(wàn)元購(gòu)得；銀河SOHO一套商鋪經(jīng)過(guò)78次激烈角逐，被買家guo188以1202萬(wàn)元買下。

這兩套商鋪的最后成交單價(jià)分別達(dá)到了65852元/平方米和79893元/平方米，后者幾乎達(dá)到了北京市發(fā)改委規(guī)定的80000元/平方米最高限價(jià)。昨天，潘石屹笑意盈盈地告訴記者，在此次網(wǎng)上競(jìng)拍活動(dòng)中，共有469人登記注冊(cè)，參與人數(shù)之多、爭(zhēng)奪程度之激烈，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了主辦方的預(yù)估。

事實(shí)上，此前也曾有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)的嘗試，但僅是競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行，競(jìng)買者仍需到售樓處辦理相關(guān)手續(xù)、繳納保證金，程序繁瑣。SOHO相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在這次競(jìng)拍中，SOHO中國(guó)引進(jìn)了公證處的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，在新浪樂(lè)居和支付寶的支持下，首次實(shí)現(xiàn)了全程網(wǎng)上交易，從提交個(gè)人資料、支付保證金到拍賣結(jié)束，競(jìng)買者無(wú)需到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)即可完成競(jìng)買，外地購(gòu)房者可在家完成，整個(gè)過(guò)程透明、簡(jiǎn)易，如同一次普通的網(wǎng)上購(gòu)物。

　　>>小潘說(shuō)

下次還要賣公寓

首次無(wú)底價(jià)拍賣的成功，增強(qiáng)了潘石屹的信心。潘石屹昨天透露，預(yù)計(jì)半個(gè)月后，他還將與新浪樂(lè)居合作進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。這次除了商業(yè)房產(chǎn)、寫(xiě)字樓外，還將推幾套三里屯SOHO公寓，不過(guò)第二次拍賣將把周期拉長(zhǎng)，不低于15天，給消費(fèi)者足夠的時(shí)間去考慮并參與競(jìng)拍。

想建一個(gè)賣房網(wǎng)

對(duì)于潘石屹此次網(wǎng)上賣房，不少人認(rèn)為這只是一場(chǎng)營(yíng)銷炒作。對(duì)此，潘石屹回應(yīng)稱，他的想法并不是簡(jiǎn)單地拍賣幾套房子做個(gè)廣告，而是在心里盤算了一個(gè)將房產(chǎn)銷售與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的計(jì)劃，未來(lái)將嘗試將SOHO所有的房子都放到網(wǎng)上銷售。

對(duì)于具體的操作模式，潘石屹說(shuō)他還在糾結(jié)，因?yàn)槿绻越˙2C網(wǎng)站賣房子，他自己缺乏電子商務(wù)經(jīng)驗(yàn)，而與新浪樂(lè)居、搜房、百度、淘寶等網(wǎng)站合作又容易泄露客戶資料和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，受制于人，風(fēng)險(xiǎn)較大。潘石屹表示，他要做的這個(gè)網(wǎng)站不僅要把自己公司的樓盤放上去賣，還要做成一個(gè)公共平臺(tái)，吸引其他開(kāi)發(fā)商都把房子放到這個(gè)平臺(tái)上，供消費(fèi)者查閱、比價(jià)和購(gòu)買。

地產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化

我們正在借鑒美國(guó)IBM給波音制造飛機(jī)研發(fā)的軟件，在建房子之前，把房子在電腦上先建模。潘石屹透露，他計(jì)劃將地產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、預(yù)算、物業(yè)管理、銷售等計(jì)劃都先在網(wǎng)上完成，而消費(fèi)者買房子時(shí)，在網(wǎng)上點(diǎn)開(kāi)自己中意的房子后，可以清楚地看到房子的三維模型，甚至可以具體地看到房子水泥和沙子的比例，每一根鋼筋在哪里，管道在墻里如何走，也能查到，今后，售樓處的討價(jià)還價(jià)和銷控功能都將不存在，將變成展示中心。

調(diào)控壓力下使然

潘石屹承認(rèn)，這次決心在網(wǎng)上賣房，也是受到了調(diào)控政策的壓力。房地產(chǎn)銷售火的時(shí)候，沒(méi)人琢磨網(wǎng)絡(luò)銷售這個(gè)事情，現(xiàn)在時(shí)機(jī)成熟了。潘石屹告訴記者，消費(fèi)者在網(wǎng)上買房，可省去與中介代理打交道的環(huán)節(jié)，房子價(jià)格至少比線下交易低1%。

>>市場(chǎng)反應(yīng)

★專家

頂：是必然趨勢(shì)

房地產(chǎn)交易的電子商務(wù)化將是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，但必須以誠(chéng)信為基礎(chǔ)，同時(shí)得在價(jià)格上比傳統(tǒng)的線下交易更有優(yōu)勢(shì)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，房地產(chǎn)交易的電子商務(wù)化能否成功取決于兩方面因素：一是交易成本的降低，包括客戶在交易環(huán)節(jié)付出的時(shí)間、精力和費(fèi)用;二是標(biāo)的物本身成交價(jià)格的降低，特別是基于互聯(lián)網(wǎng)的傳播和聚眾效應(yīng)帶來(lái)的成交價(jià)格的降低。

踩：成不了主流

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰并不看好網(wǎng)上賣房，他在其個(gè)人微博上表示，房地產(chǎn)交易的電子商務(wù)化時(shí)代并未到來(lái)，采取自主競(jìng)價(jià)的方式在網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)不會(huì)成為以后房地產(chǎn)行業(yè)的主流銷售方式，消費(fèi)者去售樓處買房仍將是未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的主流方式。

★中介不會(huì)受沖擊

針對(duì)網(wǎng)上賣房將沖擊實(shí)體中介的說(shuō)法，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔認(rèn)為，網(wǎng)上賣房只是一種銷售渠道，它與中介在房屋買賣中扮演的角色完全不同，網(wǎng)上賣房目前也難成規(guī)模，不會(huì)對(duì)地產(chǎn)中介行業(yè)產(chǎn)生沖擊。

不過(guò)，已有未雨綢繆的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)始籌劃自己的電子商務(wù)化計(jì)劃。今年4月初，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)便與淘寶網(wǎng)旗下的淘寶房產(chǎn)頻道啟動(dòng)了全面戰(zhàn)略合作，雙方聯(lián)手打造的三亞海景公寓1元起拍活動(dòng)已經(jīng)上線開(kāi)展前期預(yù)熱。

★消費(fèi)者價(jià)格是關(guān)鍵

對(duì)于網(wǎng)上賣房這種新的售樓方式，普通消費(fèi)者的態(tài)度也明顯分為兩大陣營(yíng)。新浪樂(lè)居的一份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有六成網(wǎng)友接受網(wǎng)上賣房，支持者表示，只要省時(shí)、省力、省錢，可以考慮通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買的方式購(gòu)房。在哪些情況下你會(huì)考慮網(wǎng)上買房？問(wèn)題中，選擇有明顯的價(jià)格優(yōu)惠選項(xiàng)的網(wǎng)友最多。

但也有不少消費(fèi)者表示不能接受。衣服、書(shū)籍可以在網(wǎng)上買，但房子必須經(jīng)過(guò)實(shí)地考察、多家比較后，有了直接感受才能決定要不要買。正打算買房的小劉向記者表示，自己雖然是網(wǎng)購(gòu)一族，但目前還不能接受網(wǎng)上買房這種方式，房子屬于特殊商品，一個(gè)人一生中買房的次數(shù)非常有限，這和買衣服、買書(shū)完全不同。