在各級政府重申限購政策不放松的形勢下，首套房貸政策今年年內(nèi)是否會做出調(diào)整，成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
近來，全國多個城市頻繁傳出首套房貸利率重回打折時代的消息，其中廣州已有銀行給優(yōu)質(zhì)客戶8.5折利率優(yōu)惠，北京、上海出現(xiàn)最低9折。
據(jù)《京華時報(bào)》報(bào)道，進(jìn)入2012年一季度以來，北京多家銀行先后下調(diào)至基準(zhǔn)利率，優(yōu)質(zhì)客戶甚至享受9折至9.5折不等。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》稱，目前包括中行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動，最低可申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。
《新快報(bào)》消息稱，針對普通客戶，廣州大部分銀行的首套房貸利率仍然以基準(zhǔn)利率為主，而對于部分優(yōu)質(zhì)客戶，可以享有隱形的利率優(yōu)惠。一名地產(chǎn)中介介紹稱，廣州已經(jīng)有銀行針對首套房貸利率給予8.5折優(yōu)惠，并且給予利率優(yōu)惠幅度的范圍有明顯增加，但不是每個人都可以申請得到。
2011年，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，使得銀行將有限的信貸額度投向議價能力更強(qiáng)的企業(yè)業(yè)務(wù)，紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，導(dǎo)致首套房購房成本大增。
當(dāng)時多家銀行發(fā)文明確，首套房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不得低于同期限基準(zhǔn)利率。《中國證券報(bào)》日前報(bào)道引述一業(yè)內(nèi)人士介紹。
此后，2011年12月和2012年2月，存款準(zhǔn)備金率連續(xù)兩次下調(diào)，緩解了資金面的緊張，同時，實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長面臨可能減速的風(fēng)險(xiǎn)，銀行開始向傳統(tǒng)的低風(fēng)險(xiǎn)的房貸業(yè)務(wù)回歸，房貸利率下調(diào)具備了宏觀的可能性。
在3月份的全國兩會期間，全國政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛，以及全國政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林等多位委員在提案中呼吁，應(yīng)對首套房貸恢復(fù)7折優(yōu)惠利率。
其中，王健林在其提案《對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》里表示，各地限購限貸政策實(shí)施后，首次置業(yè)人群占比大幅上升，然而，相比調(diào)控前，現(xiàn)在首次購買一套100平方米的住房，按基準(zhǔn)利率貸款8成，平均貸款10年，比7折優(yōu)惠貸款多支出利息約10萬元，完全抵消了房價下降20%的好處。
王健林稱，重新恢復(fù)房貸利率七折優(yōu)惠，這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾，使更多的群眾都擁護(hù)宏觀調(diào)控。
兩會期間，央行副行長劉士余表示，確保首套房實(shí)行差別化利率優(yōu)惠及保證個人首套房貸款，鼓勵各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價。
前述《中國證券報(bào)》報(bào)道稱，近日在北京召開的座談會上，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行共同研究差別化房貸政策，四大行將聯(lián)手把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)。四大行的示范效應(yīng)將使中小銀行跟隨定價。
新華網(wǎng)記者就此事向幾家相關(guān)銀行分行負(fù)責(zé)人求證時，均得到了肯定的答復(fù)。據(jù)他們介紹，雖然目前還未大范圍針對首套房貸款利率進(jìn)行明確下調(diào)，但針對優(yōu)質(zhì)客戶的利率優(yōu)惠已經(jīng)展開，這也符合差別化的政策導(dǎo)向。
目前，監(jiān)管部門未對房貸政策有明文調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數(shù)不得低于30%。
轉(zhuǎn)型的最終目的 -提質(zhì)降本增效
分享到微信 ×
打開微信，點(diǎn)擊底部的“發(fā)現(xiàn)”，
使用“掃一掃”即可將網(wǎng)頁分享至朋友圈。