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中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學(xué)文獻出版社今天發(fā)布的中國房地產(chǎn)藍皮書——《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》預(yù)測，今年北京住宅交易數(shù)量和價格都將保持穩(wěn)定，而房租仍會保持繼續(xù)上漲態(tài)勢。

《報告》認為，2010年兩次政策調(diào)控的收緊，市場中投資需求和部分剛性需求被抑制，推遲了購房入市的時間，而在2011年，部分需求將會得到釋放。預(yù)計今年住宅成交量、成交價都將保持平穩(wěn)。由于新房供應(yīng)加大和保障性住房陸續(xù)上市，新房價格在今年仍會保持相對穩(wěn)定，不會有太大波動。

《報告》分析，受2010年政策調(diào)控的影響，部分客戶群會先以租代購解決居住問題，另一方面，傳統(tǒng)的租賃新增需求，如高校畢業(yè)生租賃、為子女教育而租房、外地求職人群租房等需求仍將會在2011年擴充。這些因素將使租賃市場繼續(xù)活躍。

2010年北京市房租上漲明顯，CPI的持續(xù)高位運行也成為影響租金價格的主要因素。而租戶傾向于租賃品質(zhì)更高、家電、家具陳設(shè)更完備的住房，租戶對租金價格上漲的接受度也在增加。因此，2011年北京市房租價格仍會繼續(xù)上漲。房山線、大興線等郊區(qū)地鐵的開通，極大拓寬了北京的居住范圍,郊區(qū)較低的租金、便利的出行，會吸引更多租客的關(guān)注。