最近一段時間，房地產(chǎn)調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房價開始出現(xiàn)明顯松動，房價下行拐點基本明確。作為此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中效果最顯著的一劑猛藥，部分城市的限購政策將在今年年底到期。業(yè)內(nèi)人士普遍預計，目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松的條件，明年多數(shù)城市仍會繼續(xù)執(zhí)行限購政策。
10月以來，全國樓市尤其是一線城市房價下調(diào)趨勢愈加明顯。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策會否出現(xiàn)松動?針對市場關注的這一焦點話題，近期高層頻頻表態(tài)，強調(diào)繼續(xù)推進房地產(chǎn)調(diào)控。在此背景下，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，年底部分城市的限購令到期后，明年仍將繼續(xù)執(zhí)行。
記者整理發(fā)現(xiàn)，近十個城市的限購政策將于今年年底到期，包括廈門、福州、海口、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布限購令時都曾明確，12月31日為限購政策執(zhí)行的有效期限。
上述限購令即將到期的城市，當?shù)卣两裆形磳γ髂晗拶徥欠窭^續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。青島市相關部門負責人曾表示，限購政策到期后是否延展，需視國家宏觀政策而定。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關負責人也稱，石家莊限購令截止時間暫時定為今年12月31日，并不是說12月31日一到，該政策就完全取消，到時要根據(jù)國家政策與市場變化情況綜合考慮，確定限購令是否需要延期。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林近日在參加錦溪國際湖居論壇時明確告訴記者，限購令年底到期后肯定還會繼續(xù)執(zhí)行。目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點是防范房價反彈。王玨林表示，一旦限購放松，各地房價很可能會出現(xiàn)報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調(diào)控成果將毀于一旦。限購限價政策應當是較長期的調(diào)控任務，‘停限’需要外部環(huán)境的支持。王玨林告訴記者。
從目前的形勢來看，繼續(xù)推進房地產(chǎn)調(diào)控仍然是工作重點，部分城市限購令到期后繼續(xù)執(zhí)行的可能性較大。上海某房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。他認為，在中央屢次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，地方政府明年不可能放松限購，但在操作層面出現(xiàn)松動的可能性仍然存在。限購令的退出將是有節(jié)奏、分區(qū)域地逐步退出，而不可能是中央一下令，各地限購一起退出。楊紅旭表示。
上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會庸也表示，多數(shù)城市明年將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購政策，可能會有少數(shù)城市限購到期后按兵不動，不說話、不做事，等有關方面意思明確了再正式表態(tài)。但明年樓市調(diào)控的主基調(diào)仍是兩限為主的從緊政策。
(上海證券報)
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