今年在“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的基調(diào)下，近期，地方政府正在根據(jù)中央指導(dǎo)思想“因城施策”，加大調(diào)整力度。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的定義可以從不同角度解讀，地方政府出臺(tái)的調(diào)控政策非常細(xì)化，包括公積金、消化庫存、消化保障房、收購商品房等方面。同時(shí)，還可以從房地產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控政策。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，商品房銷售面積為8764萬平方米，同比下降16.3%;商品房銷售額為5972億元，同比下降 15.8%。國家統(tǒng)計(jì)局3月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)下滑，并創(chuàng)下數(shù)年新低，表明經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)依舊。
“2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策將比2014年更加豐滿，目的偏向穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑。今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策將放寬，對(duì) 中低收入人群進(jìn)行補(bǔ)貼和托底。針對(duì)一部分市場(chǎng)需求降低稅費(fèi)，目的是為了在保證住房需求的基礎(chǔ)上，釋放增長(zhǎng)能力。” 張大偉表示。
實(shí)際上，從全國范圍看，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，一線城市樓價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，或伴隨著略有上升，三線、四線城市購買力透支導(dǎo)致樓市大量積壓，各地政府早已出臺(tái)相關(guān)寬松政策。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院黃樺在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從政策上看，如保障基礎(chǔ)住房、各地逐步放開二套房“限購令”、銀行逐漸降低首付要求、貸款利率下調(diào)等，都有利于穩(wěn)定住房消費(fèi)。
張大偉告訴記者，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過十幾年的發(fā)展已接近飽和，從全國來看，較多的三線、四線城市已經(jīng)過剩，如果城市沒有人口的凈流入，僅僅期待挖掘 現(xiàn)有的投資需求，市場(chǎng)較難平穩(wěn)長(zhǎng)期發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的大環(huán)境下，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，應(yīng)更加關(guān)注經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大方向?qū)κ袌?chǎng)的影響，而不是政策本身。
數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
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