在昨天的2012搜狐企業(yè)家論壇年會(huì)上,國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長夏斌表示,房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會(huì)變,就是指堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房,加快社會(huì)保障房建設(shè)的方向不會(huì)變。
千萬不要抱有不切實(shí)際的幻想,不要再幻想房地產(chǎn)市場來個(gè)大反彈。夏斌說,在房地產(chǎn)問題上面,關(guān)于行政性的限購買房的措施在什么時(shí)候退出,關(guān)于稅收、市場的長效制度什么時(shí)候推出,我個(gè)人認(rèn)為取決于投資的替代和穩(wěn)增長的狀況。
夏斌進(jìn)一步解釋道:所謂投資的替代,就是說在打擊投機(jī)炒房之后,為了保持合理穩(wěn)定的增長,如何加快新非公36條的落實(shí)、如何加快民營資本進(jìn)入各行各業(yè)的投資,進(jìn)而推動(dòng)中國的投資增長、推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。這一點(diǎn)可能是最關(guān)鍵的,這一點(diǎn)也是判斷政策取向的重要視角。
對(duì)于中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢,夏斌認(rèn)為,從中長期來看,仍然是喜憂并存。
夏斌解釋道,從喜的方面看,中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ_實(shí)很大,未來十年,甚至二十年可以在大國經(jīng)濟(jì)體中保持相對(duì)高速增長的空間潛力;從憂的方面講,由于當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)、社會(huì)各種矛盾交織,房地產(chǎn)泡沫、地方融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn),以及這些問題所反映的中國系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)問題都不能輕視。
此外,夏斌還表示,加之出口壓力仍大、原有投資模式不可持續(xù)、收入分配的改革效果不明等因素,起碼在明年上半年,中國經(jīng)濟(jì)的困難仍然存在。
任志強(qiáng)稱房價(jià)暴漲說意在提醒政府
今年5月,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)曾公開稱明年3月房價(jià)將暴漲。昨日,在2012搜狐企業(yè)家論壇年會(huì)上,他再度被問起為何拋出明年3月房價(jià)將暴漲時(shí),任志強(qiáng)回應(yīng)稱,這不是鼓吹房價(jià)上漲,而是提醒政府早做準(zhǔn)備。
房價(jià)增長高于收入增長才是暴漲
昨日,任志強(qiáng)表示他指的暴漲不是上漲30%、40%,或者是翻一倍,而是指當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)高于收入增長指數(shù)的時(shí)候,就是暴漲。
任志強(qiáng)說,因?yàn)橹挥泻褪杖朐鲩L幅度相比的時(shí)候,才能說明房價(jià)是上升或下降。這個(gè)最嚴(yán)重的情況是發(fā)生在2007年和2009年到2010年這兩個(gè)階段:房價(jià)增長可能進(jìn)入20%幾的增長幅度,但是收入增長未達(dá)到10%。任志強(qiáng)表示。
土地負(fù)增長影響明年供應(yīng)
昨日,任志強(qiáng)在會(huì)上拋出了一系列數(shù)據(jù),詳細(xì)闡述了暴漲說的理由。他指出,今年一季度土地負(fù)增長,二季度土地負(fù)增長更嚴(yán)重,三季度情況只比二季度略好。開工方面,今年到目前為止是負(fù)增長,若扣除已完成的保障房面積,估計(jì)是嚴(yán)重的負(fù)增長。
任志強(qiáng)還稱,庫存消化速度在加速,到9月份還有3億多未消化數(shù)量。他估計(jì)在明年3月份以后,庫存量消化得差不多了,由于土地原因,房屋新增量未及時(shí)增加,就會(huì)出現(xiàn)市場中的供求關(guān)系惡化,導(dǎo)致房價(jià)上漲。
如果我為了房價(jià)上漲,我就不告訴政府說明年3月份要暴漲。如果我們提前了一年告訴政府說,明年3月份要暴漲,你還不做準(zhǔn)備,那說明問題不在我們,而在你。對(duì)于為何拋出3月暴漲論,任志強(qiáng)這樣解釋道。
昨日,在同一個(gè)會(huì)場,建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森表示,因?yàn)橥恋毓?yīng)的原因,真正的商品房土地供應(yīng)在減少,商品房的價(jià)格在未來三到五年內(nèi)不會(huì)下降,因?yàn)樗?yīng)量在減少。
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