北京師范大學教授董藩日前在微博上發(fā)文稱：1987年全國商品房每平米均價只有408元，北京500多，當時也都說買不起(那時是真買不起)，若有人那時說25年后的2002年全國每平米均價6千元、北京2萬元、個別樓盤20萬，你信嗎?你比劉胡蘭都堅決：不信!全國無一人信;今天我說25年后全國均價每平米可能達到9萬，北京80萬，最高要千萬，信嗎?信吧!
這位董藩教授大家不陌生，就那位說當你40歲時，沒有4千萬身價不要來見我，也別說是我學生的，一個只會整天拿錢來衡量一切的教授，這不又在發(fā)高論了，說25年后，北京房價80萬每平方了，按他的說法，那25年后北京100平方就要8000萬元了，25年后帝都莫非人均月收入都是百萬元計了，還是說那時候的帝都只有富豪了?就算帝都全剩下有錢人，那買個普通的100平方都要8000萬，買別墅什么的不要上億啊?這貨幣要貶值比越南盾還要不值錢了!
87年北京房價500多，25年后2萬元，漲40倍，就能得出25年后房價也同樣上漲40倍，得到80萬每平?這教授就這水平?87年哪來的商品房?就算是房改房那也是90年代中期的事，這也不是實際意義上的商品房，這屬于福利性分房!真正的商品房化，是從98年開始的，至今連頭帶尾加起來也就在15年左右，商人炒房政府賣地，才把房價忽悠這么高的，現(xiàn)在房價高企的弊端政府已經意識到，開始控制，還會像以前一樣的增速?
在國人的意識里，房子就是家，有了房子就有了家的歸屬感安全感，沒有了房子就等于沒有家沒有歸屬感沒有安全感，一小部分人沒有安全感，政府可以不在意，當大部分人都買不起房子時，政府還能無動于衷?行政干預是必然的!現(xiàn)在不論是一線城市還是二三線城市，房地產已經沒有以前那么紅火好賺錢是事實，夜晚的城市有多少房子沒亮燈，更是暴露了我們城市有多少空置房的存在!
兩年前，國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億中國人居住。鄂爾多斯樣的鬼城現(xiàn)在連三四線城市都有出現(xiàn)，別墅用來養(yǎng)狗養(yǎng)雞的不在少數(shù)，這些房子都賣不出去，房價還能漲到哪兒去?再說，我們國家還實行計劃生育政策，年輕的剛需一族，只會越來越少，沒有人房子賣給鬼住呀，還漲呢，現(xiàn)房能全部賣出去就不錯了!
根據(jù)簡單的除法倍數(shù)計算就得到25年后的房價，真是滿嘴跑火車!想為房地產開發(fā)商們搖旗吶喊，就直接明了做廣告，不要危言聳聽嚇唬公眾，忽悠別人買房。房價的發(fā)展決不可能按一個簡單的除法倍數(shù)去乘就能得到將來的價格，房價更受其他因素的發(fā)展推動或者制約，其不確定影響因素多著呢。十年河東十年河西，更何況25年后呢?太離譜了!
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數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
