中廣網(wǎng)北京6月29日消息(記者李楊)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天，節(jié)目報道了寧波昔日地王在閑置兩年半后，被它的開發(fā)商寧波榮安地產(chǎn)退給了當(dāng)?shù)卣３耸栈?3億元的全額購地款外，榮安地產(chǎn)還額外獲得了4億多元的賠償款。
拍賣土地在曬了兩年之后又退還給政府還能得到補償，外界質(zhì)疑退地很可能是因為拍下的地價太高，在樓市調(diào)控的背景下，開發(fā)商很可能會虧本。對此，開發(fā)商有什么樣的說法？昨晚，記者獨家采訪了寧波榮安集團董事長王久芳。
開發(fā)商：村民多次阻撓導(dǎo)致企業(yè)損失很大
榮安集團董事長王久芳表示，他們當(dāng)時并不知道這塊地不是凈地，他們也是受害者，因為村民的幾次阻撓導(dǎo)致企業(yè)損失很大。
王久芳：我們也不知道，你說我知道這塊地不是凈地的話我也不去拍的。政府也沒騙你，政府它很清楚的東西。你說我們榮安集團也沒有20億的資金，這些都是銀行貸款，銀行貸來的錢，每個月的信托的利息都是一分三、一分四的利息，財務(wù)成本非常高，我們虧大了那塊地。
寧波市鄞州區(qū)國土局副局長鄭琦說，在開發(fā)商準備進場動工期間，村民三次阻撓，導(dǎo)致開發(fā)商無法正常施工。他說，在拍地之前，政府就依照政策對村民進行了補償，這個地的性質(zhì)是凈地，但村民對于地價拍得太高產(chǎn)生了心里不平衡。
鄭琦：它塊是凈地，農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，交地過程中當(dāng)?shù)乩习傩兆钃纤Ｊ┕?。政府拍賣的1000多萬，按國家政策他們只陪到一些土地的基面價和地上作物，農(nóng)民的心情可以理解，你國家賣出土地要1000多萬一畝，到我農(nóng)民手里只有比如說幾萬塊。
廟堰村村支書：開發(fā)商讓農(nóng)民背黑鍋
不過，這塊地涉及到的廟堰村的村支書仲國新則否認了村民上訪的說法。他說，農(nóng)民阻撓開工，是因為這不是一塊凈地。政府在拍地時，并沒有對地上農(nóng)作物進行賠償，農(nóng)民只是想要回自己的補償款。在仲國新看來，榮安集團以農(nóng)民上訪為由來退地是讓農(nóng)民背黑鍋，其真正目的是因為地價太高，房子造了也賣不出去，所以順手找了個借口。這塊地所在的街道寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道主任林子震說，在2011年9月份，農(nóng)民已經(jīng)拿到了賠償款，此后就再也沒有阻撓了。仲國新還表示，村民根本沒有上訪，他希望記者幫村民討回一個清白。
開發(fā)商：地塊位置好 不愁房子賣不出去
對此，榮安集團董事長王久芳表示，房子賣不出去這個事實并不存在，他說廟堰4號地塊位置非常好，哪怕是樓面價拍到了13000多每平方米，他依然不擔(dān)心房子賣不出去。選擇退地是因為農(nóng)民的阻撓讓他們覺得很累、很煩。
仲國新：我們這個地不會虧本，我們怎么會虧本呢？這個地樓面價1300，0，我們基建成本3000，那也就13700多嘛，我們怎么會虧本。我們實際上這個事情講起來我們也是受害者，你說交了24億的錢，花了兩年半，土地沒交給我，我們非常非常痛苦。政府也痛苦，政府怎么痛苦呢？它雖然拿了1560萬每畝土地費，土地費拿到以后，老百姓說你憑什么拿1500萬，我憑什么只拿了15萬，所以說老是談不下來。補償金不去拿，老百姓到市政府上訪，到北京上訪，大家都是受害者。
業(yè)內(nèi)人士：該地塊房價或需2萬以上才能保本
樓面價13000多元每平米的房子，在造成后，該賣多少才能賺錢呢？一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士幫記者算了一筆賬說，建筑等各項成本最起碼要加上五六千，也就是說房子每平米至少要賣到2萬以上才能保本，而在當(dāng)前的調(diào)控背景下，這樣的高房價很難賣動。
業(yè)內(nèi)人士：現(xiàn)在來看兩萬多肯定是賣不動，我給你說的兩萬塊錢的這個成本是指，他銷售速度很快。但是如果說十幾個億的投入在那邊，百分之五六的貸款利率再撐到房價上去的話，就可能還要上去一兩千一個平方，才能夠保本。
對于這個事件，人們感覺開發(fā)商是要風(fēng)得風(fēng)，要雨得雨，而政府對開發(fā)商也是如此的寬宏大量，由此質(zhì)疑政府是否過于聽命于開發(fā)商。
專家分析：政府是否應(yīng)該賠款關(guān)鍵在于是否違約
那么，從法律角度來看，開發(fā)商退地，政府對此進行賠款，這是否合法？岳成律師事務(wù)所律師岳屾山表示，這要看是政府或是開發(fā)商，哪一方造成了土地閑置。
岳屾山：根據(jù)國家的法律規(guī)定，如果說土地閑置超過兩年的話，那么政府方是有權(quán)收回的。但是這個收回要看土地的閑置原因到底是什么，是說由于政府方面導(dǎo)致的還是說是開發(fā)商方面原因?qū)е碌模绻钦驅(qū)е碌脑?，這個收回的權(quán)利或者說退回的權(quán)利其實是在開發(fā)商這邊，因為政府提供給土地給開發(fā)商進行開發(fā)，如果說由于政府原因?qū)е峦恋責(zé)o法進行開發(fā)的時候，政府方其實是違約的，開發(fā)商就有選擇權(quán)是選擇繼續(xù)履行合同還是說選擇將土地進行退回。如果土地進行退回的話，由于政府方的違約必然給開發(fā)商造成了一定的損失，這個時候政府應(yīng)該是賠償開發(fā)商的損失，所以說我們看寧波這次事情，政府是很積極主動的賠償了對方的利息損失，那么我們就要看寧波這次土地退回，到底它的真實原因是什么？如果說是政府方的原因的話，政府方承擔(dān)責(zé)任是無可厚非的，但是如果說并不是政府方的原因?qū)е碌?，而是由于開發(fā)商方面導(dǎo)致的話，那么我想這筆錢其實是不應(yīng)該退的，應(yīng)該是開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
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