當(dāng)前，城市化進(jìn)程依舊在加速，大量人員涌入城市，給城市發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇。但是由于我國(guó)城市規(guī)劃水平相對(duì)落后，在面對(duì)城市化加速的壓力，部分二三線城市明顯在交通設(shè)施、社區(qū)安排、產(chǎn)業(yè)園區(qū)分配中存在漏洞，如何避免城市基礎(chǔ)設(shè)施不會(huì)形成空白區(qū)成為當(dāng)前城市規(guī)劃的重點(diǎn)。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，國(guó)際上比較典型的城市規(guī)劃都是通過(guò)近百年的摸索而來(lái)的，不僅充分考慮了人文、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)的合理架構(gòu)，還對(duì)其自身發(fā)展特點(diǎn)做出了超前規(guī)劃。相對(duì)于國(guó)內(nèi)部分城市規(guī)劃發(fā)展，可以清晰的發(fā)現(xiàn)，簡(jiǎn)單復(fù)制成為了當(dāng)前二三線城市規(guī)劃的通病。
首先，部分二三新城市沒(méi)有考慮住宅市場(chǎng)供需關(guān)系，盲目進(jìn)行新區(qū)建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)致中心城區(qū)住宅地產(chǎn)由于供需關(guān)系緊張陷入到住宅地產(chǎn)發(fā)展不對(duì)稱，致使房產(chǎn)炒作風(fēng)潮跟風(fēng)興起。在當(dāng)前一線城市限購(gòu)的同時(shí)，大量投資資金涌入內(nèi)地，簡(jiǎn)單復(fù)制房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃將導(dǎo)致城市建設(shè)失衡。
其次，部分二三線城市交通設(shè)施規(guī)劃不完整，對(duì)車(chē)輛增速?zèng)]有清晰概念，導(dǎo)致城市擁堵嚴(yán)重，其中根本原因在于簡(jiǎn)單的復(fù)制發(fā)達(dá)地區(qū)的中心城區(qū)概念，在商業(yè)中心規(guī)劃、社區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)，過(guò)于集中化、區(qū)域化，在沒(méi)有配套的交通設(shè)施基礎(chǔ)上會(huì)致使交通擁堵的產(chǎn)生。
再次，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃時(shí)，部分簡(jiǎn)單對(duì)成功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了復(fù)制，但根本沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)做出判斷，盲目引進(jìn)企業(yè)。例如某地水質(zhì)資源優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)有數(shù)家大型食品類加工企業(yè)，但是由于盲目復(fù)制產(chǎn)業(yè)價(jià)值，引進(jìn)了化纖、醫(yī)藥等行業(yè)產(chǎn)區(qū)，導(dǎo)致產(chǎn)區(qū)發(fā)展失衡，最終園區(qū)發(fā)展規(guī)模難以得到有效提升。
中投顧問(wèn)研究總監(jiān)張硯霖指出，城市化過(guò)程中將考驗(yàn)到城市規(guī)劃的決策部門(mén)執(zhí)政能力，雖然當(dāng)前我國(guó)的城市化規(guī)模已經(jīng)成型，但是由于部分城市簡(jiǎn)單復(fù)制其他城市的規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致城市內(nèi)部的基礎(chǔ)建設(shè)，配套的建設(shè)并沒(méi)有完成，形成城市建設(shè)真空，由此可以預(yù)計(jì)2015后，國(guó)內(nèi)部分二三線城市將迎來(lái)新規(guī)劃時(shí)期，屆時(shí)將迎來(lái)新一輪的建筑投資高潮。
中投顧問(wèn)發(fā)布的《2010-2015年中國(guó)建筑業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》未來(lái)50年，中國(guó)城市化率將提高到76%以上，城市對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將達(dá)到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國(guó)城市化進(jìn)程的高速起飛，也預(yù)示了建筑業(yè)更廣闊的市場(chǎng)即將到來(lái)。
數(shù)字化要一盤(pán)棋更要各自為戰(zhàn)
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