北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京樓市出現(xiàn)東冷西熱的現(xiàn)象。北京西部房山區(qū)今年新開盤的8個(gè)項(xiàng)目平均簽約率達(dá)80.84%，而東部泡沫化較嚴(yán)重的通州新房項(xiàng)目平均簽約率僅為14.14%，前者為后者的近6倍。北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊預(yù)測(cè)，隨著低簽約率的持續(xù)和庫(kù)存壓力的累積，通州或?qū)?dòng)北京樓市走向穩(wěn)中有降的階段。
東部通州樓市結(jié)冰
跳漲曾經(jīng)是通州房?jī)r(jià)演變的主旋律，但如今已物是人非。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，截至5月18日，今年通州樓市只有兩個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，其中，遠(yuǎn)洋東方嘉園296套房源僅成交23套，簽約率低至7.77%;華業(yè)東方玫瑰二期1478套房源成交僅308套，簽約率僅為20.8%。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示，通州近半年來(lái)預(yù)售項(xiàng)目合計(jì)為22個(gè)，總供應(yīng)套數(shù)為9943套，但簽約率僅為17.4%，其中10個(gè)項(xiàng)目的簽約率低于10%。
張大偉認(rèn)為，通州不少商品房項(xiàng)目均價(jià)超過2萬(wàn)元，明顯超過時(shí)下購(gòu)房者的承受范圍;受調(diào)控政策影響，投資投機(jī)需求基本被壓制，剛需中對(duì)價(jià)格較敏感的部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向房山等價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)的區(qū)域;小部分外地剛需者被迫轉(zhuǎn)向不受限購(gòu)影響的環(huán)京帶區(qū)域。
西部房山樓市獨(dú)熱
與通州樓市情況相反，北京西部的房山樓市卻逆勢(shì)獨(dú)熱。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目今年已推出560套房源，截至5月18日已成交454套，簽約率高達(dá)81.1%。
而4月15日，中鐵旗下的北京首個(gè)限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的項(xiàng)目馨然嘉園以12500元/平方米的價(jià)格引爆北京剛需市場(chǎng)，較周邊樓盤價(jià)格低4000元~5000元/平方米。
張磊介紹說(shuō)，房山今年新開盤的8個(gè)項(xiàng)目平均簽約率高達(dá)80.84%，而房山去年所有新項(xiàng)目簽約率僅為62.03%。相反，通州的新房簽約率則由去年的58%下降至14.14%。
數(shù)字化要一盤棋更要各自為戰(zhàn)
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