2017年前九個(gè)月，上海零售總額同比上升8.0%，增速較去年同期上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。第一太平戴維斯發(fā)布的第三季度報(bào)告顯示，上海核心及非核心商圈購(gòu)物中心首層租金均環(huán)比上漲0.5%，分別至每平方米每天50.5元及16.6元的水平，核心商圈及非核心商圈空置率也降至近四個(gè)季度以來(lái)最低值，分別為6.0%和8.2%。據(jù)悉，全市購(gòu)物中心空置率已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度出現(xiàn)下降，其中浦東市場(chǎng)更是降至2004年以來(lái)的歷史最低值。
浦東人口約為浦西三分之一，但零售存量則為浦西四分之一，商圈分布較浦西更為集中，對(duì)集中式商業(yè)更有優(yōu)勢(shì)。截至第三季度末，浦東購(gòu)物中心平均租金同比上漲2.9%，小陸家嘴作為浦東核心商圈，租金更是較去年同期上漲8.2%，為各商圈之最。目前，浦東市場(chǎng)空置率已降至4.2%，達(dá)歷史最低值，浦西市場(chǎng)空置率則環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至8.6%。
商場(chǎng)空置率下降 實(shí)體商業(yè)回暖
萊坊方面亦指出，第三季度上海零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，實(shí)體零售業(yè)繼續(xù)回暖，數(shù)座商場(chǎng)新開(kāi)業(yè)，部分商場(chǎng)在完成改造后重新開(kāi)業(yè)，租金收入也有所提升。隨著不少商場(chǎng)經(jīng)改造調(diào)整后重新開(kāi)業(yè)，萊坊認(rèn)為，未來(lái)一年上海零售物業(yè)租金將穩(wěn)中有升，租金年度增幅約為3至5%，年整體空置率將會(huì)低于8%。
實(shí)體商業(yè)重新恢復(fù)活力
盡管有人認(rèn)為實(shí)體店將淪為線上零售商的試衣間，但關(guān)于實(shí)體店將被取代的報(bào)道卻言過(guò)其實(shí)。
確實(shí)，由于運(yùn)營(yíng)方式的不同，網(wǎng)絡(luò)電商相較于線下零售商具備明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)——商品庫(kù)存品類(lèi)更為齊全，管理運(yùn)營(yíng)成本更低，因此商品價(jià)格也更加優(yōu)惠。大型電商更是坐享規(guī)模效益與談判優(yōu)勢(shì)可獲取大量可支配資金以及消費(fèi)者數(shù)據(jù)。這些優(yōu)勢(shì)不僅便于商家及時(shí)把握機(jī)遇，大舉進(jìn)軍新市場(chǎng)，也有助于提升企業(yè)內(nèi)部協(xié)作與效率。
商品好不好 試過(guò)才知道
然而線下零售另有千秋。隨著線上零售成熟、競(jìng)爭(zhēng)加劇，電商擴(kuò)大消費(fèi)群體的難度與日俱增。相反，實(shí)體零售往往擁有穩(wěn)定的客源基礎(chǔ)，且對(duì)于消費(fèi)者而言，真實(shí)可感的門(mén)店購(gòu)物體驗(yàn)要比網(wǎng)絡(luò)終端的網(wǎng)購(gòu)來(lái)得更加深刻。第一太平戴維斯華北區(qū)商業(yè)咨詢部負(fù)責(zé)人趙偉達(dá)表示：“通過(guò)在實(shí)體店中感知和體驗(yàn)產(chǎn)品，消費(fèi)者得到的購(gòu)物體驗(yàn)是不可替代的。設(shè)計(jì)獨(dú)特、運(yùn)營(yíng)良好的實(shí)體店將繼續(xù)為那些沒(méi)有網(wǎng)購(gòu)經(jīng)歷或不熟悉某一品牌的消費(fèi)者提供一個(gè)切入點(diǎn)。”
高力國(guó)際華東區(qū)研究部董事陳鐵東更是向《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》表示，上海實(shí)體商業(yè)正在重新恢復(fù)活力，“與原先的模式相比，上海實(shí)體商業(yè)發(fā)生了很大的變化。近年來(lái)，上海人均可支配收入、零售總額都在增長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)力不斷提升，體驗(yàn)式商業(yè)得到快速發(fā)展;之前一直說(shuō)實(shí)體商業(yè)受到網(wǎng)購(gòu)沖擊比較大。以往，網(wǎng)購(gòu)最大的優(yōu)勢(shì)是性價(jià)比高。但隨著一線城市如上海的人均收入不斷提升，消費(fèi)者已經(jīng)從追求性價(jià)比逐漸向追求消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)變，體驗(yàn)的重要性日益凸顯。因此，親子、家庭娛樂(lè)、學(xué)前培訓(xùn)、IP類(lèi)等業(yè)態(tài)快速發(fā)展，成為新增購(gòu)物中心的重要組成部分。”
新零售發(fā)展前景可期
事實(shí)上，越來(lái)越多的線上零售商也開(kāi)始意識(shí)到線下拓展的必要性。
阿里巴巴作為新零售時(shí)代的先驅(qū)者率先提出“新零售”這一概念，去年在全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)出“盒馬鮮生”，標(biāo)志其正式邁向線下實(shí)體商業(yè)。11月20日，阿里巴巴集團(tuán)、歐尚零售、潤(rùn)泰集團(tuán)宣布達(dá)成新零售戰(zhàn)略合作，阿里巴巴將投入約224億港幣，直接和間接持有高鑫零售36.16%的股份，后者是中國(guó)規(guī)模最大及發(fā)展最快的大賣(mài)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商，在全國(guó)共有446家以大潤(rùn)發(fā)及歐尚作為品牌經(jīng)營(yíng)的大賣(mài)場(chǎng)。
除了阿里巴巴以外，其他電商也陸續(xù)開(kāi)設(shè)線下實(shí)體店。京東推出高端生活產(chǎn)品展示及體驗(yàn)平臺(tái)“京選空間”，美團(tuán)開(kāi)設(shè)線下生鮮超市“掌魚(yú)生鮮”等。
陳鐵東認(rèn)為，阿里巴巴這樣的線上巨頭，通過(guò)收購(gòu)線下企業(yè)，可以更好地整合線上線下互動(dòng)，利用電商的迅捷性，提供更精準(zhǔn)的營(yíng)銷(xiāo)，從而發(fā)揮新零售的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)發(fā)展前景可期。
數(shù)字化要一盤(pán)棋更要各自為戰(zhàn)
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